Rządowy kredyt na preferencyjnych warunkach ma pomóc młodym osobom w zakupie pierwszej nieruchomości. Powstał dla tych, którzy planują nabyć mieszkanie, wybudować dom albo dokończyć już rozpoczętą budowę. Głównym założeniem są dopłaty do rat kredytu przysługujące przez 10 lat, przez co zakłada się, że będzie to tańszy kredyt od standardowego kredytu hipotecznego z ofert bankowych. Rozwiązanie bije rekordy popularności, a ceny nieruchomości poszybowały w górę. Zasady programu „Bezpieczny Kredyt 2%” rodzą wiele pytań, na które odpowiada adwokat Aneta Sołtysik z Kancelarii Kupilas&Krupa w Bielsku-Białej.

Program „Bezpieczny Kredyt 2%” wystartował z początkiem lipca i od tego czasu nie słabnie zainteresowanie tym rozwiązaniem. Według najnowszych danych z Ministerstwa Rozwoju i Technologii do 18 października złożono 67,8 tys. wniosków kredytowych, z czego 20,9 tys. zakończyło się podpisaniem umowy. Średnia kwota udzielonego kredytu to 397,3 tys. zł. Obecnie z Bezpiecznego Kredytu można skorzystać w 12 bankach. Z uwagi na duże zainteresowanie czas oczekiwania na decyzję kredytową banku wydłuża się.

Podstawowym założeniem programu „Bezpieczny Kredyt 2%” jest dopłata do rat kredytu mieszkaniowego. To różnica między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach udzielających kredytu, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%.

Z dopłaty do rat można korzystać przez 10 lat, a maksymalna kwota kredytu to 500 tys. zł w przypadku osoby samotnej. W przypadku gospodarstwa domowego prowadzonego wspólnie przez małżonków lub gdy w skład tego gospodarstwa wchodzi co najmniej jedno dziecko kwota wzrasta do 600 tys. zł.

Głównym warunkiem, aby skorzystać z kredytu na preferencyjnych warunkach jest nieposiadanie własnej nieruchomości ani nawet części nieruchomości. Oznacza to, że kredyt będzie mogła uzyskać osoba, która nie jest i nigdy nie była właścicielem mieszkania lub domu. Kredytobiorca nie może również posiadać - teraz ani w przeszłości - spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Co równie ważne, kredyt 2 % można zaciągnąć tylko na zakup lub budowę nieruchomości, w którym będzie się mieszkać. Nie ma możliwości finansowania tym kredytem mieszkania na wynajem. Kolejnym warunkiem przystąpienia do programu jest wiek potencjalnego kredytobiorcy, który w dniu złożenia wniosku o kredyt nie może przekraczać 45 lat. W przypadku pary, przynajmniej jeden kredytobiorca musi spełniać to kryterium. Kolejną ważną kwestią jest to, że kredytobiorca nie może być stroną innej umowy kredytu hipotecznego, zawartej w okresie 36 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku.

Po publikacji ostatniego artykułu na temat Bezpiecznego Kredytu 2% wpłynęło wiele pytań od Czytelników. Zapraszamy do zapoznania się z odpowiedziami adwokat Anety Sołtysik w Kancelarii Kupilas&Krupa w Bielsku-Białej. Zachęcamy do obejrzenia wideo, w którym wyjaśnione zostaną wszystkie zagadnienia.

1. Czy po wyborach kredytów już nie będzie?

Zgodnie z obowiązującym stanem prawnym bezpieczny kredyt 2 % może zostać udzielony do dnia 31 grudnia 2027 roku.

2. Jesteśmy małżeństwem, mąż ma mieszkanie po babci, ale mamy rozdzielność majątkową. Czy możemy wziąć kredyt albo czy ja sama mogę?

Niestety nie. Co do zasady „Bezpieczny Kredyt 2%” może zostać udzielony, jeżeli w dniu jego udzielenia kredytobiorca nie posiada i przed tym dniem nie posiadał prawa własności lokalu mieszkalnego. Ponadto ani jeżeli prawa takiego nie posiada i w okresie pozostawania w gospodarstwie domowym kredytobiorcy nie posiadała osoba prowadząca z nim wspólnie to gospodarstwo.

3. Po ilu latach mogę sprzedać mieszkanie kupione w programie bezpieczny kredyt?

W każdym czasie można sprzedać mieszkanie kupione w ramach programu. Niemniej sprzedaż mieszkania w okresie pierwszych 10 lat skutkować będzie utratą dopłat rządowych.

4. Jestem singielką i nie mam partnera, ale co jeśli w trakcie tych 10 lat poznam kogoś, wezmę ślub i będę miała dziecko?

Fakt, że zawrze Pani związek małżeński oraz urodzi dziecko w czasie obowiązywania umowy kredytu finansowanego w ramach programu rządowego, nie będzie mieć żadnego znaczenia dla dopłat rządowych.

5. Mieszkam z partnerem i nie planujemy ślubu. Nie mamy też dziecka. Spełniamy wszystkie kryteria, to czy możemy wziąć kredyt razem? Bo taki kredyt zwykły, hipoteczny możemy, pomimo, że nie mamy ślubu.

Niestety nie, w przypadku związku partnerskiego przepisy wymagają, aby para posiadała wspólne dziecko.

Artykuł powstał przy współpracy z Kancelarią Prawną Kupilas&Krupa z Bielska-Białej.

***

Powyższa publikacja portalu bielsko.biala.pl jest częścią cyklu publikacji na temat aktualnych problemów prawnych, z jakimi spotyka się każdy z nas w życiu prywatnym czy pracy zawodowej. Opracowania powstały dzięki współpracy z ekspertami z renomowanej kancelarii prawniczej z Bielska-Białej, którzy odpowiadają na łamach portalu na pytania Czytelników w sprawach dotyczących poruszanych zagadnień. Pytania można zadawać pod artykułem, na naszym profilu w Facebooku i na adres: [email protected], a także na adres i w serwisach społecznościowych Kancelarii Prawnej Kupilas&Krupa.

Dotychczas w tym cyklu ukazały się następujące artykuły: