Cena mieszkań w Białymstoku ulega podwyżkom, lecz nadal ceny za nie są niższe w porównaniu z nieruchomościami w stolicy.

 

Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dość korzystna, zwłaszcza dla potencjalnych nabywców. Deweloperzy oraz sprzedawcy mieszkań z rynku wtórnego konkurują ze sobą pod względem ceny, standardu lokalu czy samej oferty. Istotnym czynnikiem, który znacznie wpływa na popyt na nieruchomości są z pewnością rządowe programy wspierające zakup upragnionego „M”. Obecne Mieszkanie dla Młodych wkrótce zastąpią tzw. Indywidualne Konta Mieszkaniowe, które zlikwidują ograniczenie wiekowe, obowiązujące w MdM-ie.

 

Mieszkanie dla Młodych

Mieszkanie dla Młodych stanowi jedyną formę dofinansowania na zakup nieruchomości z środków państwowych. Program ten przeznaczony jest tylko dla osób, które nie ukończyły 35. roku życia, jednak i tak cieszy się dość dużą popularnością wśród wnioskodawców. Ważne są również warunki zdefiniowane dla właściciela domu, będący osobą, która w roku wydania pozwolenia na budowę lokalu mieszkaniowego, nie ukończyła 36. roku życia,

a także nie przysługuje jej spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu mieszkalnego.

Taka osoba nie może być właścicielem albo współwłaścicielem budynku, obejmującego przynajmniej jeden lokal mieszkalny. Obwarowanie prawne nie wystraszyły Polaków, którzy już 8 sierpnia 2017 r.. mogli spotkać się z odmową udziału w Mieszkaniu dla Młodych, ponieważ Bank Gospodarki Krajowej wstrzymał możliwość ubiegania się dofinansowanie zakupów lokali mieszkalnych w 2017-tym roku.

Kolejne dokumenty na częściowe dofinansowanie zakupu mieszkania będzie można złożyć dopiero w 2018 roku,  który jednocześnie będzie oznaczał koniec funkcjonowania Mieszkania dla Młodych, o czym pisze mdmprogram.com na stronie o MdM 2018.

 

Indywidualne Konta Mieszkaniowe

Program MdM ma wiele wad, dlatego też aktualnie trwają prace nad nowym rozwiązaniem, jakim są tzw. Indywidualne Konta Mieszkaniowe (ikm.org.pl). W porównaniu z Mieszkaniem dla Młodych, środki m. in. na wkład własny na zakup mieszkania lub do TBS-ów, będą musiały zostać gromadzone przez okres minimum 5 lat. Środki znajdujące się na tym specjalnie utworzonym koncie zostaną zwolnione z podatku od zysków kapitałowych (tzw. podatku Belki). Nie pojawi się również ograniczenie wiekowe i dochodowe, a osoby wynajmujące uprzednio mieszkania, powstałe na terenach należących do państwa polskiego, zyskają możliwość ich wykupu, pod warunkiem, że wykażą się umiejętnością oszczędzania. Indywidualne Konta Mieszkaniowe będą skutkiem wejścia w życie ustawy o Indywidualnym Kontach Mieszkaniowych, która w opinii Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa, zacznie obowiązywać z dniem 1 stycznia 2018 r. Środki na ten i możliwość składania wniosków zostaną uruchomione najwcześniej w roku 2019.

 

Mieszkanie Plus

Jeszcze innym rozwiązaniem dla osób marzących o własnym mieszkaniu będzie program Mieszkanie Plus. Ustawodawca wskazał jako jego odbiorców Polaków, którzy z jakiś powodów nie mogą starać się o kredyt hipoteczny na rynkowych zasadach i nie kwalifikują się z powodów zarobkowych do przyznania lokalu mieszkalnego od gminy. Najbardziej preferowaną grupę beneficjentów mają stanowić rodziny wielodzietne, lecz nie posiadanie dzieci nie zmniejsza szans do zakwalifikowania się do tego programu.

Główną ideą Mieszkania + jest budowanie mieszkań, których zakup nie przekroczy 2-3 tys. zł za metr kwadratowy. Jak podkreślają projektodawcy, cenę lokalu mieszkalnego będzie można znacznie obniżyć poprzez wyeliminowanie dodatkowych kosztów, którymi jest zakup gruntów pod budowę bloków, dlatego też stanie się to możliwe ze względu na tworzenie budynków tylko na terenach należących do państwa polskiego. System rządowego wsparcia w tym założeniu opierał się będzie na tanim wynajmie.

Oznacza to zatem, że osoba biorąca udział w Mieszkaniu + za najem lokalu mieszkalnego nie zapłaci więcej niż od 10 do 20 zł za metr kwadratowy. Jeśli uczestnik programu zdecyduje się na wykup nieruchomości, wówczas zostanie zobowiązany do spłaty czynszu o 20% droższej od kwoty wyjściowej opłaty czynszowej. Warto podkreślić, iż w roku 2017 ruszyła budowa pierwszych budynków w ramach Mieszkania +. Nowi lokatorzy być może wprowadzą się do mieszkań już na początku 2018 roku. Więcej informacji o programie można znaleźć na stronie: mieszkanieplus.org.pl.

 

W Białymstoku taniej

Białystok to idealne miejsce na zamieszkanie i osiedlenie się dla młodych ludzi. Od lat analizy cen mieszkań wykazują, że miasto to nadal należy do tych, w których zakup mieszkania nie jest dużym wyzwaniem dla przeciętnego Kowalskiego. Za metr kwadratowy można tutaj zapłacić około 5000 zł. Oczywiście cena ta jest podyktowana tym, czy decydujemy się na zakup mieszkania z rynku wtórnego czy też pierwotnego. Również wielkość mieszkania ma znaczenie. Najczęściej jednak białostocczanie podejmują decyzję
o nabyciu takiego lokum, którego rozkład jest równy 2. pokojom. Oznacza to zatem, że oferta zakupu nieruchomości skierowana jest głównie do młodych osób, które ukończyły studia, znalazły kilkuletnie zatrudnienie w stolicy, lecz z powodu licznych unijnych wsparć finansowych na nowe miejsca pracy, zdecydowały się osiąść w swym rodzimym województwie.

 

Zbyt mało mieszkań bez pośrednictwa

W takim mieście jak Białystok, osoby chcące spełnić marzenie o upragnionym „M” nie mogą zapomnieć o tym, że aby móc uzyskać swoje cztery kąty, trzeba dodatkowo uporać się
z nadprogramowymi kosztami związanymi z prowizją dla agencji nieruchomości. Przeglądając liczne ogłoszenia trudno o znalezienie wielu ofert od prywatnych właścicieli mieszkań, którzy chcąc pozbyć się jak najszybciej lokalu, decydują się na współudział pośredników. Nadal jednak warto mieć na uwadze, że nawet nieustannie wzrastające ceny mieszkań będą o wiele niższe od tych, które można kupić w większych miastach takich jak Warszawa, Wrocław, czy Poznań.