Podatek w przypadku najmu nieruchomości? Nawet odkładając na bok dywagacje o uczciwości, można odpowiedzieć w skrócie: lepiej płacić niż nie płacić. Jeśli urząd skarbowy dowie się, że nie odprowadzamy podatków mimo uzyskiwania korzyści majątkowych, czekają nas dość wysokie kary.

Jak działa w tej dziedzinie skarbówka? Naczelnicy urzędów skarbowych wyznaczają kontrole np. na podstawie ogłoszeń dotyczących wynajmu zamieszczanych w prasie i internecie. Do rzadkości nie należą również donosy „życzliwych”.

Jeśli więc skarbówka wykryje, że wynajmując mieszkanie, unikaliśmy płacenia należnego podatku, możemy spodziewać się, że wkrótce dostaniemy wezwanie do zapłaty zaległych należności wraz z odsetkami. Istnieje również prawdopodobieństwo, że będziemy musieli ponieść odpowiedzialność karną skarbową.

Zachęcamy do zapoznania się z poradnikiem dotyczącym podatku przy zakupie mieszkania

Nasze postępowanie zostanie zinterpretowana jako wykroczenie lub przestępstwo skarbowe. Od tego zależeć zaś będzie wysokość kary; pod uwagę bierze się również naszą postawę oraz sytuację majątkową. Podstawę dla obliczeń tzw. stawki dziennej, czyli swego rodzaju jednostki grzywien, stanowi zaś wskaźnik minimalnego wynagrodzenia za pracę – dlatego też wraz ze wzrostem płacy minimalnej wzrasta wysokość kar.

Wartość czynu w ocenie urzędu skarbowego - jak rozumieć to pojęcie?

Urząd skarbowy oceniając należną grzywnę, operuje pojęciami małej, dużej i wielkiej wartości czynu (mała – nie przekracza 336 tys. zł, wielka zaś 1 680 tys. zł) oraz sugeruje się tzw. progiem ustawowym. Nie płacąc podatku od wynajmu, podlegamy karze grzywny od 10 do 720 stawek dziennych bądź karze pozbawienia wolności (lub obu). Najniższa stawka dzienna za przestępstwo skarbowe w ubiegłym roku wyniosła zaś 56 zł, a najwyższa – 22 400 zł. 

Sprawdź oferty mieszkań w Bielsku-Białej dostępne bez pośredników i prowizji

Płacenie podatku związanego z wynajmowaniem mieszkania lub domu staje się jednak coraz powszechniejsze. Ma to związek m.in. z wprowadzeniem zryczałtowanego 8,5 proc. podatku (w zeznaniu PIT-28). Od 2010 r. chętniej podpisujemy więc umowy najmu i zgłaszamy ten fakt. Pamiętajmy o dopełnieniu paru formalności. Musimy m.in. co miesiąc odliczać wspomniane 8,5% od przychodu i zapłacić daną kwotę do 20 dnia każdego miesiąca. Podobnie jest w przypadku właścicieli mieszkań, którzy wybrali rozliczanie podatku w zeznaniu na zasadach ogólnych, czyli według stawek skali podatkowej – 18 lub 32%.

Artykuł przygotowany przez redakcję portalu RynekPierwotny.pl - bazy nowych mieszkań i domów bezpośrednio od deweloperów.