Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej to kluczowy krok po spłacie kredytu hipotecznego, który formalnie potwierdza brak obciążeń na nieruchomości. Proces ten wymaga uzyskania listu mazalnego od banku, prawidłowego wypełnienia wniosku KW-WPIS oraz uiszczenia opłaty sądowej. W artykule przedstawiamy szczegółowy przewodnik, który krok po kroku przeprowadzi Cię przez cały proces, pomagając uniknąć potencjalnych trudności i przyspieszyć procedurę wykreślenia hipoteki.

Uzyskanie listu mazalnego od banku

List mazalny, zwany również kwitem mazalnym, to pisemne oświadczenie banku potwierdzające całkowitą spłatę kredytu hipotecznego oraz wyrażające zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Jest to niezbędny dokument, ponieważ bez zgody na wykreślenie hipoteki wpis o obciążeniu nieruchomości nadal widnieje w księdze wieczystej, co może utrudniać przyszłe transakcje związane z nieruchomością. 

Aby uzyskać list mazalny po spłacie kredytu, należy złożyć wniosek w banku, który udzielił finansowania. Wniosek powinien zawierać prośbę o wydanie zgody na wykreślenie hipoteki, numer księgi wieczystej nieruchomości, numer umowy kredytowej oraz preferowany sposób odbioru dokumentu. Niektóre banki mogą pobierać opłatę za wydanie listu mazalnego, dlatego warto sprawdzić obowiązującą tabelę opłat i prowizji. Po otrzymaniu listu mazalnego należy złożyć go wraz z wnioskiem o wykreślenie hipoteki w sądzie rejonowym prowadzącym księgę wieczystą danej nieruchomości.

Wypełnienie wniosku KW-WPIS

Wypełnienie formularza KW-WPIS jest kluczowym etapem w procesie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Formularz ten można pobrać ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości lub otrzymać w sądzie rejonowym. Należy go wypełnić czytelnie, drukowanymi literami, bez skreśleń i poprawek. W pierwszej części formularza wpisuje się nazwę sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości oraz numer księgi wieczystej. Następnie podaje się dane wnioskodawcy, w tym imię, nazwisko, adres zamieszkania oraz numer PESEL. W sekcji "Treść żądania" zaznacza się opcję "Wykreślenie" i precyzuje, że dotyczy to hipoteki. W części dotyczącej nieruchomości wpisuje się jej dokładne dane, takie jak adres, numer działki, powierzchnia oraz inne istotne informacje identyfikujące nieruchomość.

Wykaz załączników powinien zawierać list mazalny otrzymany od banku oraz dowód uiszczenia opłaty sądowej. Po wypełnieniu formularza, wniosek należy złożyć osobiście w biurze podawczym wydziału ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego lub przesłać pocztą na adres tego wydziału. Prawidłowe wypełnienie formularza KW-WPIS oraz dołączenie wymaganych dokumentów przyspieszy proces wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.

Uiszczenie opłaty sądowej

Uiszczenie opłaty sądowej, znanej jako znaki opłaty sądowej, jest niezbędnym etapem procesu wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Koszt wykreślenia hipoteki wynosi 100 zł. Opłatę tę można uiścić na kilka sposobów: gotówką w kasie sądu, przelewem na rachunek bankowy właściwego sądu rejonowego lub poprzez zakup elektronicznych znaków opłaty sądowej na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. W przypadku przelewu bankowego w tytule należy podać numer księgi wieczystej oraz informację, że opłata dotyczy wykreślenia hipoteki. Dowód uiszczenia opłaty, niezależnie od wybranej metody, należy dołączyć do wniosku o wykreślenie hipoteki składanego w sądzie. Brak potwierdzenia wniesienia opłaty może skutkować odrzuceniem wniosku lub wydłużeniem czasu rozpatrywania sprawy. Warto pamiętać, że niektóre sądy mogą oferować dodatkowe metody płatności, takie jak samoobsługowe terminale płatnicze, tzw. wpłatomaty. Przed wizytą w sądzie warto sprawdzić dostępne opcje płatności oraz godziny pracy kasy sądu, aby uniknąć nieprzewidzianych trudności.

Artykuł sponsorowany