Każdy deweloper przekonuje, że buduje najlepiej w okolicy, korzysta z materiałów najwyższej jakości i gwarantuje świetną obsługę klienta. Rzeczywistość niestety nierzadko rozczarowuje kupujących. Na co zwrócić uwagę przed zawarciem umowy na zakup mieszkania i z jakimi dokumentami zapoznać się, by zminimalizować ryzyko wyboru niesolidnego dewelopera? Wyjaśniamy!

Jak sprawdzić dewelopera? O tym pamiętaj

  1. Informacji o firmie deweloperskiej dostarcza Krajowy Rejestr Sądowy. Po wpisaniu numeru KRS w wyszukiwarce na stronie ekrs.ms.gov.pl możesz sprawdzić kapitał zakładowy, skład zarządu i datę rozpoczęcia działalności. W KRS znajdziesz także informację, czy wobec spółki nie toczy się postępowanie upadłościowe. Zwróć uwagę, czy regularnie składa sprawozdania finansowe. Brak sprawozdań może oznaczać, że firma nie chce ujawniać informacji o problemach finansowych.
  2. Mając numer księgi wieczystej gruntu sprawdzisz w wyszukiwarce na portalu ekw.ms.gov.pl, kto jest wpisany jako właściciel działki i czy nie ciążą na niej hipoteki lub roszczenia osób trzecich. Pozwoli ci to uniknąć zakupu mieszkania na terenie z wątpliwym statusem prawnym. Numer księgi wieczystej poda ci sam deweloper: nie jest to tajna informacja, więc odmowa oznacza, że deweloper wyraźnie ma coś do ukrycia.
  3. Poproś o prospekt informacyjny. To dokument zawierający informacje o harmonogramie prac, o doświadczeniu dewelopera, planowanym otoczeniu nieruchomości. Prospekt to nie materiały reklamowe: deweloper ma obowiązek podać w nim prawdziwe informacje.
  4. Poproś o wzór umowy deweloperskiej. To dokument, który reguluje wasze wzajemne prawa i obowiązki. Niektórzy błędnie uważają, że z umową można zapoznać się dopiero przed podpisaniem. W rzeczywistości firma deweloperska dysponuje wzorami umów i nie ma powodów, by odmówiła wydania formularza.
  5. Sprawdź, czy firma należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD). Brak przynależności do tej organizacji branżowej nie musi automatycznie oznaczać niczego złego, ale przynależność jest gwarantem tego, że deweloper zobowiązał się przestrzegać Kodeksu Dobrych Praktyk.
  6.  Postanowienia zawarte w prospekcie informacyjnym i umowie deweloperskiej mogą być niezrozumiałe. Wprawdzie pracownicy działu sprzedaży powinni wyjaśnić wszystkie niejasności, ale we własnym interesie warto postarać się o niezależną analizę dokumentów przygotowanych przez dewelopera. Radca prawny lub adwokat specjalizujący się w temacie nieruchomości nie tylko wyjaśni wątpliwości, ale także zwróci uwagę na ewentualne niekorzystne dla ciebie postanowienia.
  7. Poczytaj opinie o deweloperze i oddanych przez niego inwestycjach w internecie. Fora i grupy tematyczne w mediach społecznościowych to kopalnia wiedzy na temat tego, jak wygląda współpraca z firmą deweloperską i czy dotrzymuje ona słowa.
  8. Obejrzyj dotychczasowe realizacje dewelopera. Zwróć uwagę na to, jak „starzeje się” budynek: w jakim stanie jest elewacja, czy na osiedlu są nasadzenia. Nie bój się zadawać mieszkańcom pytań o to, czy chwalą sobie mieszkanie. Taki rekonesans to doskonały sposób na to, by zweryfikować zapewnienia dewelopera o wysokiej jakości wykonania - nawet jeśli oznacza konieczność wizyty w innym mieście.

Nowe mieszkania w Bielsku-Białej

Zakup mieszkania nie powinien być kwestią emocji: im więcej szczegółów sprawdzisz przed zawarciem umowy, tym większa szansa, że nie zwiążesz się z niesłownym deweloperem, którego realizacje pozostawiają wiele do życzenia. Oczywiście łatwiej być „wybrednym” klientem, gdy na interesującym cię terenie powstaje wiele inwestycji i możesz sobie pozwolić na odrzucenie oferty deweloperów, wobec których są zastrzeżenia. Tak niewątpliwie jest w Bielsku-Białej: to miasto chętnie wybierane przez mieszkańców Śląska, ale także osoby pochodzące z innych regionów, którym zamarzyło się życie w górach, a jednocześnie korzystanie ze wszystkiego, co duże miasto ma do zaoferowania.

Jeśli interesuje cię mieszkanie z rynku pierwotnego, możesz wybrać spośród 13 inwestycji. W sumie dostępnych jest w nich 599 mieszkań o różnych metrażach. Z ofertami nowych mieszkań możesz zapoznać się tu: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-bielsko-biala/. Prace budowlane prowadzą zarówno firmy działające w całym kraju (Murapol, Resi Capital), jak i lokalne (MTL Express, DS-T). Informacje o wszystkich firmach deweloperskich, które prowadzą sprzedaż lokali gotowych i w budowie, znajdziesz tu: https://rynekpierwotny.pl/deweloperzy/s/bielsko-biala/

Średnia cena metra kwadratowego w Bielsku-Białej wynosi 11 372 zł.

Możesz wybierać spośród ukończonych inwestycji lub poczekać na zakończenie prac w dwóch kolejnych. W pierwszym kwartale 2026 roku klucze zostaną wydane nabywcom mieszkań w inwestycji Ogrody Centrum 2, a w trzecim kwartale 2027 roku w inwestycji Bukowa etap III. Informacje o wszystkich zakończonych i trwających budowach mieszkaniowych w Bielsku-Białej znajdziesz w serwisie RynekPierwotny.pl. Możesz sprawdzić parametry interesujących cię lokali, obejrzeć wizualizacje, a także filtrować mieszkania po cenie, metrażu, liczbie pokoi.

Artykuł sponsorowany