Każde przedsięwzięcie mieszkaniowe, nie tylko jego budowa od fundamentów, ale również kupno od dewelopera to bardzo poważny ruch. Wymaga od nas nie tylko dokonania analizy własnych potrzeb mieszkaniowych względem powierzchni jaką zamierzamy wykorzystywać, odpowiedniej do naszych potrzeb lokalizacji mieszkania oraz oczywiście „plus – minus” kwoty, jaką możemy przeznaczyć na zakup.

 

Szalenie istotne jest również znalezienie zaufanego i solidnego dewelopera prowadzącego inwestycję odpowiadającą naszym potrzebom – wielu można znaleźć w serwisach zajmujących się umieszczaniem stosownych ogłoszeń, mieszkaniowych oraz po prostu wyszukiwarce internetowej: w ten sposób znajdziemy bez wątpienia niejedną ciekawą firmę, jak na przykład luxdeweloper.pl.

Gdy już zdecydujemy się na określonego dewelopera, możemy skontaktować się z nim zarówno przez Internet, jak również udać po prostu do jego biura (co będziemy musieli zresztą zrobić tak czy inaczej), aby zasięgnąć dalszych, potrzebnych informacji – przedtem jednak dobrym pomysłem jest powzięcie informacji o naszej zdolności kredytowej. Podczas wizyty w biurze powinien zostać nam wręczony prospekt informacyjny, w którym znajdziemy mnóstwo przydatnych wiadomości dotyczących inwestycji, jak przyszłe przedsięwzięcia w okolicy naszego przyszłego mieszkania i tak dalej; prospekt pozwala nam także ocenić wiarygodnośćdewelopera i samej inwestycji. W prospekcie informacyjnym należy zwrócić uwagę przede wszystkim na terminy rozpoczęcia i zakończenia inwestycji, czy deweloper posiada tytuł prawny działki, na której prowadzona jest inwestycja oraz termin dokonania przeniesienia prawa własności, a także jak wygląda harmonogram wpłat i warunki odstąpienia od umowy.

Po wyborze swojego wymarzonego mieszkania od dewelopera, ten dokona dla nas stosownej rezerwacji – pozwala nam to uzyskać ewentualny dodatkowy czas do namysłu; w większości przypadków rezerwacja na okres kilku dni jest bezpłatna, jednak w innych przypadkach, gdy chcemy zarezerwować mieszkanie na dłuższy czas musimy podpisać odpłatną umową rezerwacyjną. Jeśli zdecydujemy się na swój wybór, przychodzi czas na podpisanie przedwstępnej umowy deweloperskiej, będącej jednocześnie umową zobowiązującą do późniejszego podpisania umowy przyrzeczonej. Z umowy przedwstępnej wciąż można się wycofać po jej podpisaniu, jednakże wówczas musimy liczyć się z kosztami w postanowieniach dotyczących odstąpienia od umowy.

Umowa przedwstępna deweloperska jest bardzo ważnym punktem szczególnie ze względu na kredytowe finansowanie nieruchomości – bez niej bank nie udzieli nam kredytu. Decydując się na kredyt, warto zwrócić uwagę czy w umowie przedwstępnej znajdują się postanowienia dotyczące gwarantowanej stałej ceny, gdyż takie postanowienie chroni nas przed możliwością zmiany ceny przez dewelopera, z różnych powodów. Umowę przedwstępną deweloperską zawrzeć trzeba w formie aktu notarialnego. Ustawa wskazuje, że opłaty notarialne są w takim przypadku zależne od wartości mieszkania będącego przedmiotem umowy, zaś koszt dzieli się po połowie pomiędzy kupującego a dewelopera.

Podpisawszy umowę przedwstępną możemy ubiegać się o udzielenie nam kredytu przez bank. Trzeba pamiętać, że jednym z warunków kredytowania mieszkania jest wkład własny kupującego wynoszący minimum 10% kwoty. Zaciągając kredyt, zaciągamy go na całość wartości mieszkania, niemniej odsetki naliczane są nie od wartości całego kredytu, ale jego części, którą wykorzystaliśmy do pokrycia rozliczenia gotówkowego z deweloperem.

Gdy budowania inwestycji dobiegnie końca, deweloper przed oddaniem mieszkań do użytku swoim klientom musi zdobyć jeszcze pozytywną opinię Nadzoru Budowlanego – przeprowadzana jest kontrola techniczna oraz sprawdzenie inwestycji pod kątem projektowym. Dopiero po ukończeniu wszystkich formalności, deweloper może wydać klucze do mieszkań swoim klientom. Odbiór mieszkania przebiega w obecności przedstawiciela danej firmy deweloperskiej – ma to na celu sprawdzenie przez nabywcę przy udziale przedstawiciela drugiej strony umowy, czy wszystko jest na swoim miejscu. Jeśli tak, podpisujemy odpowiedni protokół, a następnie otrzymujemy klucze – od tej chwili następuje także naliczanie opłat za media oraz czynszu.

Gdy już otrzymaliśmy klucze możemy przystąpić do użytkowania mieszkania. Może jednak okazać się koniecznie dokonanie w pewnym zakresie wykończenia mieszkania, jeśli nasz deweloper nie oferował możliwości „wprowadzenia się na gotowe” – w takich przypadkach deweloper może nam jednak często polecić sprawdzone ekipy budowlane. Informacje dotyczące wykończeń możemy zaczerpnąć samodzielnie śledząc serwisy i blogi poruszające tematykę wnętrz. Niektórzy deweloperzy oferują także specjalne pakiety wykończeniowe – przykładowo zapewniające rabaty w sklepach budowlanych, oferujące darmowe porady od projektantów wnętrz czy pozwalające na darmowy transport zakupów, jak meble czy materiały wykończeniowe – zazwyczaj do pewnej określonej kwoty.

Po całym, często wydającym się nieco chaotycznym, przedsięwzięciu, możemy wreszcie wprowadzić się do własnych czterech kątów. Mimo że kupno mieszkania, przeprowadzka i inne powiązane czynności są bez wątpienia stresujące, to pamiętając o przytoczonych wyżej elementach, z pewnością unikniemy ewentualnych problemów.