Wynajmowanie magazynu w parku logistycznym ma bezsprzecznie wiele zalet. Począwszy od z reguły wysokich standardów, bo dobrą dostępność komunikacyjną. Jednak nosząc się z zamiarem wynajęcia tego rodzaju powierzchni warto wziąć pod uwagę sąsiedztwo. Zarówno to bliższe, jak i dalsze.

Tuż za ścianą

Przekrój działalności najemców jest szeroki. Jeden może importować czosnek i przyprawy egzotyczne, inny przechowywać substancje niebezpieczne. Trzeci być może wyrabia opony. Jeśli dodać do tego fakt, że coraz bardziej powszechnym trendem w parkach logistycznych są hale typu „big box”, to zaczyna rysować się problem. Działalność sąsiadów z hali magazynowej może po prostu okazać się uciążliwa. Trzeba zatem sprawdzić, czy w razie potrzeby najemca jest gotów wprowadzić specjalne usprawnienia w budynku, które zminimalizują niedogodności.

Należy przy tym wziąć także pod uwagę, kto za co płaci i na jakiej podstawie. Szczególnie dotyczy to ogrzewania. O ile zużycie wody czy prądu zawsze jest wymierzane indywidualnymi licznikami, tak ogrzewanie jest często rozliczane od zajmowanej powierzchni. Tymczasem wydzielenia między najemcami bywają niepełne, bo np. ścianka działowa może sięgać określonej wysokości. Warto się zatem zorientować, czy przypadkiem sąsiad nie potrzebuje utrzymywania wysokiej temperatury, za co trzeba byłoby zapłacić z własnej kieszeni.

W parku

Nie można zapomnieć także o sprawdzeniu sąsiadów z parku logistycznego ogółem. Także w innych budynkach. Może się bowiem okazać, że działalność sąsiadów wiąże się z koniecznością częstych dostaw i odbiorów towaru. Wzmożony ruch samochodów oznaczać może nie tylko spore korki w sąsiedztwie, ale także możliwe problemy z dostępnością miejsc parkingowych. W takiej sytuacji można zabezpieczyć własne interesy odpowiednimi zapisami umowy.

Spory ruch na terenie parku logistycznego oznacza także konieczność powzięcia dodatkowych środków bezpieczeństwa. Zatrudnienie ochrony, montażu i administracji systemu monitoringu… to będzie kosztować. Dobrze jest także zorientować się, czy na terenie obiektu dochodziło wcześniej do kradzieży czy aktów wandalizmu.

Dalsze sąsiedztwo

Parki logistyczne najczęściej są lokalizowane na obrzeżach miast. Co jednak nie oznacza, że najbliższa arteria komunikacyjna się nie korkuje. Że włodarze gminy, wsi czy województwa nie planują w okolicy jakiejś inwestycji, która mogłaby być uciążliwa. Wszystkie informacje dotyczące planów wobec gruntów znajdują się w urzędzie administrującym danym gruntem. Dobrze będzie je poznać zanim jeszcze podpisze się umowę.

Zobacz oferty wynajmu magazynów na: http://warehouses.pl/