Rynek wtórny – jakie są najistotniejsze zalety?

Na korzyść mieszkań z rynku wtórnego przemawia przede wszystkim ich doskonała lokalizacja, znajdująca się w samym centrum miasta. Przez lata infrastruktura zdążyła obrosnąć we wszystkie ważne punkty usługowe i handlowe, które uprzyjemniają i ułatwiają codzienne życie mieszkańcom danej dzielnicy. Ceny lokali na rynku wtórnym są niższe niż na rynku pierwotnym, choć i tu duże różnice za m2 wynikają z konkretnej dzielnicy, w której dana nieruchomość jest usytuowana. I tak na przykładzie Bielska-Białej widać jak na dłoni dużą rozpiętość cenową mieszkania ulokowanego w Śródmieściu (6351 zł/m2) względem podobnej nieruchomości zlokalizowanej w Wapienicy – dzielnicy wysuniętej na południowy zachód dzielnicy miasta (5644 zł/m2). Jeśli interesują Cię tego typu informacje, wejdź na portal adresowo.pl – mieszkania Bielsko-Biała z rynku wtórnego łatwo tu ze sobą porównać.


 

Rys. 1. Mediana cen za m2 mieszkania w Śródmieściu (II kwartał 2021 r.)


 


 

 

Rys. 2. Mediana cen za m2 mieszkania w dzielnicy Wapienica (II kwartał 2021 r.)

Rynek wtórny – poznaj najważniejsze wady

Częstym problemem w budynkach wzniesionych kilkadziesiąt lat temu jest brak wind. Wprawdzie mieszkania usytuowane na 4. piętrze w bloku bez windy są tańsze, ale też mniej atrakcyjne i komfortowe do mieszkania. Wśród wad warto też wymienić zazwyczaj wyższe opłaty ponoszone na fundusz remontowy, związane z koniecznością przeprowadzenia niezbędnych prac ociepleniowych, związanych z wymianą drzwi wejściowych czy odświeżeniem klatki.

Rynek pierwotny – które zalety przemawiają za zakupem mieszkania od dewelopera?

W przypadku nowego mieszkania koszty opłat na fundusz remontowy są niższe, podobnie zresztą jak rachunki za prąd czy ogrzewanie (z uwagi na zastosowanie nowych technologii wznoszenia budynków), dlatego koszty eksploatacji są korzystniejsze z perspektywy mieszkańców. Ważny jest też brak konieczności przeprowadzania gruntownego i kosztownego remontu, związanego z kuciem płytek czy wymianą instalacji elektrycznej. Obecność garażu podziemnego i szybkobieżnej windy, rowerowni czy wózkowni pozwalają na bardziej komfortowe życie. Ważna jest też większa elastyczność podczas urządzania wnętrza. Kupując mieszkanie od dewelopera, masz ochronę prawną – w ciągu 5 lat od zakupu wady nieruchomości muszą zostać usunięte przez sprzedającego.

Rynek pierwotny i jego najistotniejsze wady

Mieszkania z rynku pierwotnego nie są też pozbawione wad. Największą z nich jest lokalizacja. W dużych miastach większość działek znajdujących się w dobrych punktach miasta jest już dawno zabudowana. Dlatego deweloperzy muszą budować na obrzeżach, nierzadko w szczerym polu. Minie nieco czasu, zanim wokół inwestycji pojawią się lepsze drogi czy sklepy.