Księga wieczysta, to powszechnie dostępny dokument, w którym opisany jest stan prawny danej nieruchomości. Dane w niej zawarte, dotyczą właściciela, adresu posiadłości, jej przeznaczenia oraz powierzchni, a także potencjalnych hipotek na niej ciążących.

Przed zawarciem umowy przedwstępnej, koniecznie jest więc zapoznanie się z jej treścią. Tylko w ten sposób, jesteśmy w stanie dowiedzieć się, czy zawierana transakcja będzie w 100% bezpieczna.

Czego można dowiedzieć się z księgi wieczystej?

Budowa księgi wieczystej jest prosta i przejrzysta. Zawiera 4 działy, które zawierają konkretne informacje. Niezależnie od tego, z jakim typem budowli mamy do czynienia – czy jest to dom, mieszkanie, konstrukcja tego dokumentu pozostaje niezmienna.

Co zawierają poszczególne działy księgi wieczystej?

Dział I – informacje na temat nieruchomości

Ten dział zawiera dane, umożliwiające zapoznanie się z adresem, powierzchnią nieruchomości. Znajdziemy tu również opis kondygnacji, pomieszczeń i jakie prawa przysługują nam, jako właścicielowi danej posiadłości. To na przykład informacja o tym, czy możemy poruszać się po innych działkach, czy możemy korzystać z parkingów oraz jaki będziemy mieć udział w przypadku wspólnej nieruchomości.

Dział II – dane na temat właściciela

Tutaj znajdziemy informację na temat właściciela lub użytkownika nieruchomości. Gdy posiadłość ma więcej niż jednego gospodarza, znajdziemy tu właściwą notkę na ten temat.

Dział III – informację na temat praw i roszczeń z tytułu nieruchomości
Jeżeli mieszkanie jest w jakiś sposób obciążone, np. pod postacią służebności gruntowych, które dotyczą m.in. tego kto ma prawa przechodzić przez naszą działkę, to tutaj znajdziemy wszelkie wieści na ten temat. Ten dział szczególnie ważny jest dla potencjalnych nabywców danej posiadłości.

Dział IV – informację o zadłużeniach, hipotekach

Tutaj mieszczą się wszelkie adnotacje, dotyczące obciążenia nieruchomości. Zawierają dokładne kwoty i rodzaj zadłużenia. Jest to również bardzo istotny dział, z którym powinni zapoznać się przyszli nabywcy danej posiadłości.

Gdzie znaleźć księgę wieczystą?

Aby odnaleźć księgę wieczystą należy poprosić sprzedającego o jej numer. Każda wieczysta księga może być udostępniona w dwóch formatach – elektronicznej oraz papierowej. Tradycyjną wersję dostaniemy w sądzie rejonowym, właściwym w stosunku do lokalizacji nieruchomości. Nie trzeba specjalnych zgód oraz uprawnień aby przeglądać księgi wieczyste w obecności pracownika sądu.

Ten dokument możemy również przejrzeć w wersji elektronicznej. Od kilku lat w sieci, działa elektroniczny rejestr, który na bieżąco aktualizuje Ministerstwo Sprawiedliwości. Wystarczy, że wprowadzimy numer księgi na stronie i możemy przeglądać informację w niej zawarte.

Co należy sprawdzić w księdze wieczystej przed zakupem mieszkania?

Nieaktualne wpisy w papierowej wersji tego ważnego dokumentu, podkreślone są na czerwono, a w przypadku elektronicznej - na szaro. Dokładne badanie dokumentu w takiej sytuacji, najlepiej zlecić specjaliście – radzi notariusz. Katowice tak jak inne miasta mają przejrzyście skonstruowaną księgę wieczystą, jednak sami możemy łatwo przegapić istotne wzmianki i wpisy, które mogą zadecydować o bezpieczeństwie transakcji.

Zmierzając do podpisania umowy przedwstępnej powinniśmy zapoznać się ze wszystkimi zapisami w księdze wieczystej danej nieruchomości. Najlepiej zrobić to bezpośrednio przed podpisaniem umowy, aby mieć pewność, że stan prawny mieszkania nie uległ zmianie. Warto zweryfikować czy dane opisujące nieruchomość, zgadzają się ze stanem faktycznym. Należy również sprawdzić czy nie jest w jakiś sposób obciążona, lub zadłużona. Ten dokument potwierdzi również dane właściciela obiektu, oraz czy jest on jego jedynym gospodarzem.