Hale produkcyjne FCA mają nowego właściciela. Nie jest nim ani Polska Grupa Zbrojeniowa, ani Agencja Rozwoju Przemysłu, a według naszych nieoficjalnych informacji teren kupił DL Invest Group. To podmiot z aktywami liczonymi w miliardach złotych i jeden z liderów rynku nieruchomości komercyjnych. Firma posiada w Bielsku-Białej obiekty magazynowe przy S52, a dla innego klienta buduje i wynajmie „zielony” zakład produkcyjny z biurowcem. Nieistniejący salon sprzedaży Fiata przy ulicy Katowickiej nabył Prosperplast, a w sprzedaży uczestniczyła Grupa Inbud.

Czytaj: Hale gotowe do sprzedaży. Linia produkcyjna z bielskiej fabryki popłynęła za ocean
Czytaj: Zdradzają plany PGZ w Bielsku-Białej. Kto jest winny fiaska i z jakiego powodu upadły rozmowy?
Czytaj: DL Invest kupił dawną fabrykę FCA w Bielsku-Białej. Nowy właściciel zdradza nam swoje plany

Do podpisana umowy nabycia terenu pomiędzy DL Invest a jego właścicielem doszło pod koniec października, ale dotychczas wszystko owiane było wielką tajemnicą. Żadnych szczegółów nie chciano nam zdradzić w Ratuszu, który wiedział o transakcji. - Jesteśmy objęci klauzulą poufności - usłyszeliśmy, a gdy pytaliśmy, czy chodzi o Polską Grupę Zbrojeniową odpowiedziano nam, by… nie tracić czasu.

PGZ oficjalnie potwierdza rezygnację

PGZ wizję o wykupieniu terenu FCA i uruchomieniu produkcji na potrzeby wojska snuł od ponad roku. Latem 2023 roku upubliczniony został przetarg na wyłonienie firmy do przeprowadzenia audytu, który miał m.in. ocenić istniejące i potencjalne ryzyko związane z planowaną transakcją. Wiosną na finiszu kampanii samorządowej podjęcie decyzji do końca kwietnia zapowiadał prezydent Jarosław Klimaszewski, którego publicznie za podejmowane działania chwalił... Marek Bogusz, szef Solidarności na Podbeskidziu.

- Uczestniczyłem w kilku spotkaniach na poziomie ministerialnym. Mam informację, że do końca miesiąca zapadną decyzje rządowe dotyczące ewentualnej produkcji w Bielsku-Białej. Rynek zbrojeniowy z wiadomych względów jest taki, że zamówień nie zabraknie - mówił w kwietniu prezydent.

Od miesięcy w sprawie nic się jednak nie działo. Co kilka tygodni otrzymywaliśmy komunikat, że decyzje biznesowe nie zapadły. Teraz w odpowiedzi na pytania naszej redakcji, PGZ poinformowało nas o definitywnym odstąpieniu od transakcji. - Z uwagi na stanowisko FCA Poland S.A. stwierdzające, iż kompleks zostanie zbyty na rzecz innego podmiotu, PGZ S.A. postanowiła zakończyć wszelkie prace związane z przedmiotem nabycia kompleksu przemysłowego zlokalizowanego w Bielsku-Białej - czytamy.

DL Invest inwestuje już w Bielsku-Białej

Kim jest podmiot, o którym pisze PGZ? Według naszych ustaleń, do podpisania umowy na zakup terenu pomiędzy ulicami Grażyńskiego i Węglową doszło końcem października. Nazwa nabywcy była utrzymywana w tajemnicy, ale w kilku źródłach udało nam się potwierdzić, że chodzi o DL Invest Group z Katowic. Nieoficjalnie mówi się, że wartość transakcji może zamknąć się w kwocie ok. 25 mln euro. 

Katowicka spółka od kilkunastu lat działa w obszarze nieruchomości komercyjnych. Jej aktywa liczone są w miliardach, a przychody w setkach milionów złotych. Firma posiada m.in. centra logistyczne w wielu miastach Polski, w tym w Bielsku-Białej i w Czechowicach-Dziedzicach, a na Śląsku ma obiekty handlowe. DL Invest chwali się, że poziom najmu zarządzanych przez nią nieruchomości wynosi 97 proc. Kolejnym segmentem działalności katowickiej spółki jest wznoszenie tzw. budynków mixed-use, czyli obiektów o wielu funkcjach na wynajem. Najczęściej są to biurowce połączone z sektorem usług lub mieszkań. 

DL Invest latem informował o budowie w Bielsku-Białej nowej siedziby dla klienta z branży produkcyjnej. Umowa na zakup gruntu pod inwestycję i najem długoterminowy hali produkcyjnej wraz z biurowcem podpisana została początkiem roku. Dach firmy pokryć mają panele fotowoltaiczne, bo inwestycja ma być ekologiczna. Budowa realizowana w strefie ekonomicznej ukończona zostania w 2025 roku.

Kto kupił centrum sprzedaży Fiata?

Nabywca hal po FCA ściśle współpracuje z Katowicką Specjalną Strefą Ekonomiczną. KSSE nie odpowiedziała na nasze pytania w przedmiocie transakcji, ale ustaliliśmy, że w najbliższych dniach DL Invest wspólnie z KSSE wyda komunikat i nakreśli plany inwestycyjne w strefie ekonomicznej w Bielsku-Białej.

Osobną historią jest sprzedaż terenów należących do FCA w rejonie ulic Konwojowej i Chochołowskiej, gdzie działała bocznica kolejowa, oraz dawnego centrum sprzedaży samochodów przy ulicy Katowickiej. Pierwszym terenem mają interesować się lokalne podmioty, działające w pobliżu tych gruntów.

Kto kupił dawny salon sprzedaży samochodów Grupy Fiata? Pojawiła się informacja, że nabywcą jest Grupa Inbud. - Nie jesteśmy właścicielem tej nieruchomości, uczestniczyliśmy wyłącznie w jej sprzedaży - odpowiadają w spółce. Jak ustalił portal, teren przy ulicy Katowickiej kupił Prosperplast, który nie zdradza planów związanych z nieruchomością. Na razie jest wynajmowana i wykorzystywana do własnych celów.

Bartłomiej Kawalec
[email protected]