Ponad dwa lata potrwa rewitalizacja dawnego osiedla socjalnego na granicy Starego Bielska i Wapienicy. Przetarg ogłoszony w ostatnich dniach przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej obejmuje nie tylko gruntowną modernizację wraz z nadbudową pięciu wielorodzinnych budynków nazywanych „slumsami”, ale również sąsiedniego, zabytkowego budynku. Nakładem około 30 mln zł powstaną tu 92 lokale komunalne „pod klucz”. Co najważniejsze aż 80 proc. kosztów pokryje bezzwrotna dotacja.

Historia tego miejsca sięga lat 90. Do pięciu piętrowych budynków trafiał społeczny margines. Osoby bez pracy, z problemami czy nie płacące regularnie czynszu za mieszkanie komunalne po eksmisjach. W ponad 100 lokalach socjalnych o bardzo niskim standardzie, gdzie jedna toaleta przypadała na kilka rodzin, mieszkało niegdyś ponad 250 osób. Brak perspektyw, przestępczość i poczucie beznadziei sprawiły, że miejsce to stało się enklawą, którą okoliczni mieszkańcy radzili omijać z daleka. Dziś to przeszłość.

Każdy z budynków zostanie nadbudowany

Kompleks nieruchomości przy ul. Sobieskiego w Bielsku-Białej od kilku lat jest opuszczony, ale miejsce to nadal straszy. Koczowanie w tym miejscu bezdomnych jest codziennością, a na terenie opuszczonego osiedla i w jego lokalach zalegają hałdy śmierci - szacowane przez ZGM na ponad 11 tys. m3 - które będzie musiał uprzątnąć wykonawca prac. Inwestycja obejmuje jednak przede wszystkim prace budowlane.

Obecny stan pięciu dwukondygnacyjnych budynków jest zły - mieszkania są niewielkie i w większości nie spełniają wymagań funkcjonalnych oraz higieniczno-sanitarnych. Przewidziano ich wielobranżowy remont, w tym gruntowną przebudowę układu, by ze skromnych lokali socjalnych, stworzyć przestronne mieszkania komunalne. Każde z nich zyska toaletę, bo przed laty z jednej ubikacji korzystało tu kilka rodzin


Na przestrzeni lat z budynków skradziono nawet pokrycie dachowe

Ponadto każdy z pięciu budynków zostanie docieplony, podłączony do miejskkiej sieci ciepłowniczej i nadbudowany o piętro. Dzięki temu w każdym z pięciu budynków powstanie 17 lokali komunalnych.

Do adaptacji także zabytkowa kamienica

Z kolei zabytkowy budynek pod numerem 430A, bezpośrednio sąsiadujące z osiedlem, posiada częściowo użytkowe poddasze. Pustostan również czeka gruntowna modernizacja i docieplenie z zachowaniem historycznej formy i detalu architektonicznego, a także zmianę sposobu użytkowania części poddasza nieużytkowego na pomieszczenie pomocnicze. Po realizacji prac w kamienicy znajdzie się siedem lokali komunalnych. Zrewitalizowany zostanie przydomowy ogród otoczony murkiem oporowym.

Inwestycja zostanie zrealizowana w standardzie „pod klucz”. Oznacza to, że nowi lokatorzy - osoby z
listy oczekujących na przydział gminnego lokum - wprowadzą się do w pełni wykończonych mieszkań.

Zmieni się także otoczenie budynków. W planach ZGM jest także kompleksowe zagospodarowanie terenu, w tym budowa nowych dróg, chodników i miejsc postojowych. Na osiedlu powstaną plac zabaw dla dzieci, strefy rekreacyjne z małą architekturą, nowe wiaty śmietnikowe, a także. Ponadto uporządkowane zostaną tereny zielone oraz wykonane zostaną nowoczesne instalacje, w tym system monitoringu wizyjnego.

Prace inwestycyjne powinny ruszyć jeszcze w tym roku i jeśli inwestycja przebiegać będzie bez przeszkód powinny zakończyć się na przełomie 2028 i 2029 roku. Miasto na ich realizację pozyskało bezzwrotne środki z Banku Gospodarstwa Krajowego, które stanowić będą około 80 proc. wartej 30 mln zł inwestycji.

Bartłomiej Kawalec
[email protected]