Gigantyczna inwestycja w bezpośrednim sąsiedztwie zespołu przyrodniczo-krajobrazowego na Sarnim Stoku może zostać zrealizowana. Jak dowiedział się portal, skarga kasacyjna złożona przez krakowskiego dewelopera została uznana przez Naczelny Sąd Administracyjny, który uchylił dwie decyzję organów niższych instancji. To prawomocny wyrok od którego nie przysługuje już odwołanie. Tym samym decyzja środowiskowa wydana w 2022 roku przez Urząd Miejski w Bielsku-Białej jest zgodna z prawem, a inwestor ma otwartą drogę do budowy 22 bloków z blisko 1200 lokalami.

Skarga kasacyjna została rozpatrzona kilka dni temu. Wcześniej zarówno Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Bielsku-Białej, jak i Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach uchylały zaskarżoną decyzję środowiskową wydaną przez urzędników Ratusza, dopatrując się w niej rażących błędów. W praktyce oznaczało to jej wyeliminowanie z obrotu prawnego i zablokowanie procesu inwestycyjnego.

NSA uchylił obie wcześniejsze decyzje

Wydany w ostatnich dniach prawomocny wyrok całkowicie zmienia sytuację wokół inwestycji. - Naczelny Sąd Administracyjny uchylił wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z 12 października 2023 roku oraz decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego  w Bielsku-Białej z 26 kwietnia 2023 roku w przedmiocie stwierdzenia nieważności decyzji w sprawie środowiskowych uwarunkowań realizacji przedsięwzięcia - przekazano nam w NSA. Szczegółowego uzasadnienia wyroku jeszcze nie ma.

NSA, potwierdzając prawidłowość wydanej decyzji środowiskowej przez bielskich urzędników, przywrócił ją do obrotu prawnego. Przypomnijmy, że Ratusz, mimo ogromnej skali inwestycji, bezpośredniego sąsiedztwa zespołu przyrodniczo-krajobrazowego Sarni Stok oraz sugestii Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska w Katowicach, nie nakazał deweloperowi sporządzenia pełnego raportu oddziaływania na środowisko.

Wniosek o wydanie decyzji środowiskowej wpłynął do Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej w połowie października 2021 roku. W imieniu krakowskiej spółki złożył go pełnomocnik, którym jest bielski architekt. Plany inwestora zakładają budowę „zespołu zabudowy usługowo-mieszkaniowej na pięciu działkach w rejonie ulicy Okrężnej” na Sarnim Stoku. Inwestycja powstanie na gruncie o powierzchni ok. 19 hektarów.

22 budynki, blisko 1200 lokali, siedem etapów

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na działkach dopuszczona została m.in. zabudowa mieszkaniowa i usługowa. Zgodnie z planami dewelopera, wybudowanych ma zostać łącznie ok. 660 mieszkań w 12 blokach mieszkalnych z ośmioma kondygnacjami naziemnymi i jedną częściowo podziemną o funkcji garażowo-gospodarczej oraz ok. 510 apartamentów w 10 budynków hotelowych o czterech-pięciu kondygnacjach naziemnych z garażami. Inwestycja realizowana ma być etapami.  

Ponadto na terenie inwestycji zostanie zbudowanych ponad 1800 miejsc postojowych, a inwestor planuje „utworzenie terenów urządzonych na bardzo wysokim poziomie, w tym dużą ilość nasadzeń roślin ozdobnych”. Aby chronić populację płazów, na obszarze inwestycji zbudowane zostaną oczka wodne, a urzędnicy nałożyli na inwestora konieczność budowy m.in. budek lęgowych. Ponadto inwestor deklarował, że nie planuje się wycinki drzew z granicy z zespołem krajobrazowo-przyrodniczym „Sarni Stok”.

Inwestycję realizować będzie spółka Art City Eko-Park z Krakowa z kapitałem 90 mln zł. Jej udziałowcami są - osobiście lub poprzez zależne od nich spółki - Sobiesław Zasada (51 proc.) i Krzysztof Bąk (49 proc.).

Bartłomiej Kawalec
[email protected]