We wtorek do radnych i prezydenta Bielska-Białej trafiła petycja partii Razem. Jej działacze apelują o wprowadzenie wyższej stawki podatku od nieruchomości dla tzw. trwałych pustostanów, które pozostają w zasobie deweloperów i inwestorów.

Zgodnie z petycją, podwyższoną stawką podatku miałyby zostać objęte te lokale mieszkalne, które zostały nabyte lub zrealizowane w celach inwestycyjnych i nie pełnią faktycznej funkcji mieszkalnej. Dotyczy to w szczególności niesprzedanych mieszkań pozostających w zasobie deweloperów i inwestorów.

Obecnie lokale te korzystają z preferencyjnej stawki dla celów mieszkaniowych wynoszącej 1,19 zł za mkw. - taką samą stawkę płacą właściciele mieszkań. Partia Razem argumentuje, że skoro mieszkania te są przetrzymywane w celach inwestycyjnych, windowania cen na rynku i stanowią element strategii ekonomicznej, powinny być opodatkowane stawką dla działalności gospodarczej, która wynosi 34 zł za mkw. W tym celu powołuje się na orzeczenie Naczelnego Sądu Administracyjnego z października 2024 roku.

NSA w składzie siedmiu sędziów orzekł, że lokale mieszkalne, których podatnik-przedsiębiorca nie sprzedaje ani nie wynajmuje na cele zgodne z przeznaczeniem, mogą być kwalifikowane jako towar mający na celu zabezpieczenie na przyszłość źródła przychodów. Sąd uznał, że brak realizacji funkcji mieszkalnej jest efektem decyzji gospodarczych podatnika i elementem jego strategii ekonomicznej, co uzasadnia stosowanie wyższej stawki podatkowej. Jest to więc kwestia właściwego stosowania prawa. Podobne rozwiązania, opierające się na orzeczeniu NSA, zapowiedziano już w Katowicach i Krakowie.

Działacze partii Razem z okręgu Podbeskidzie uzasadniają, że petycja ma na celu walkę z patologiczną sytuacją, w której mieszkanie - będące podstawowym dobrem i prawem człowieka - staje się przedmiotem lokaty kapitału i spekulacji. W latach 2015-2024 ceny mieszkań w kraju wzrosły o 114 proc. - według danych Eurostatu - z największą dynamiką w ostatnich latach. Wprowadzenie wyższej stawki podatku ma obniżyć ceny mieszkań poprzez stworzenie silnego bodźca do sprzedaży i wynajmu trwałych pustostanów.

Dzięki temu inwestorzy przetrzymujący niewykorzystane mieszkania nie będą faworyzowani i płaciliby tyle samo, co inni przedsiębiorcy. Środki uzyskane z podwyższonego podatku mogłyby zasilić miejską politykę mieszkaniową. Partia apeluje również o uruchomienie programu „Mieszkanie za remont” oraz zwiększenie środków budżetowych na mieszkalnictwo, co ma poprawić dostępność miejskich pustostanów.

bak