Wycena nieruchomości to proces, który wymaga specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Aby zapewnić rzetelność i dokładność takich szacunków, powołano do życia zawód rzeczoznawcy majątkowego. Choć kojarzy się głównie z ustalaniem wartości nieruchomości, zakres jego obowiązków jest szerszy. Kim dokładnie jest rzeczoznawca majątkowy i jak wygląda jego praca?

Kim jest rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która posiada odpowiednie uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Status ten uzyskuje się po spełnieniu określonych wymagań formalnych oraz wpisaniu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. Zawód ten został uregulowany w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r., która określa zasady i standardy jego wykonywania.

Tytuł „rzeczoznawca majątkowy” jest chroniony prawnie, co oznacza, że posługiwać się nim mogą wyłącznie osoby, które zdobyły odpowiednie kwalifikacje w zakresie przewidzianym ustawowo. Oznacza to, że nie mogą wykorzystywać go do sygnowania wycen ruchomości, tj. samochodów, dzieł sztuki itp. (o ile ich dokonują).

Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?

Podstawowym zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest wycena nieruchomości oraz urządzeń i maszyn trwale z nimi związanych. Jednak na tym jego rola się nie kończy. Rzeczoznawcy majątkowi przygotowują także:

  • analizy rynku nieruchomości i doradztwo w tym zakresie,
  • ekspertyzy dotyczące efektywności inwestowania w nieruchomości,
  • opracowania o skutkach finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
  • dokumenty służące oznaczaniu odrębnej własności lokali,
  • wyceny bankowo-hipoteczne nieruchomości,
  • wyceny na potrzeby inwestorów indywidualnych,
  • oszacowania wartości nieruchomości zaliczanych do inwestycji według przepisów o rachunkowości,
  • wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek.

Wszystkie te opracowania muszą być sporządzane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i zasadami etyki zawodowej.

Jak wygląda działalność rzeczoznawcy majątkowego?

Rzeczoznawca może prowadzić działalność zawodową na kilka sposobów:

  • jako przedsiębiorca, samodzielnie lub w ramach spółki osobowej,
  • na podstawie stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej z firmą zajmującą się szacowaniem nieruchomości.

Bez względu na formę zatrudnienia, rzeczoznawca ma obowiązek wykonywać swoją pracę z najwyższą starannością, wykazując się bezstronnością i rzetelnością. Kluczowe jest również zachowanie tajemnicy zawodowej – informacje uzyskane w trakcie wykonywania czynności nie mogą być ujawniane osobom trzecim, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej.

Wycena nieruchomości wymaga także bezpośredniego zapoznania się ze stanem przedmiotu wyceny. Jeśli pojawią się rozbieżności między dokumentacją (np. projektem budowlanym) a rzeczywistym stanem budynku, rzeczoznawca powinien przeprowadzić własne pomiary, aby sporządzona wycena była wiarygodna.

Warto też pamiętać, że działalność rzeczoznawcy majątkowego podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej.

Kto może zostać rzeczoznawcą majątkowym?

Zdobycie uprawnień rzeczoznawcy majątkowego wymaga spełnienia szeregu wymagań, m.in.:

  • posiadania pełnej zdolności do czynności prawnych,
  • niekaralności za określone przestępstwa (m.in. przeciwko mieniu, obrotowi gospodarczemu oraz przestępstwom skarbowym),
  • ukończenia studiów wyższych oraz studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości,
  • odbycia co najmniej sześciomiesięcznej praktyki zawodowej,
  • uzyskania pozytywnego wyniku w postępowaniu kwalifikacyjnym, w tym na egzaminie państwowym.

Dodatkowo rzeczoznawcy mają obowiązek stałego podnoszenia kwalifikacji zawodowych i dokumentowania uczestnictwa w szkoleniach oraz kursach.

Artykuł sponsorowany