Hotel President ma nowego właściciela - w połowie września w Sądzie Rejonowym w Bielsku-Białej doszło do licytacji nieruchomości przez syndyka i za kwotę 10,2 mln zł obiekt nabyła spółka Zjednoczone Przedsiębiorstwa Rozrywkowe z siedzibą w Warszawie. Nowy inwestor w zabytkowy gmach w centrum miasta planuje zainwestować kilka milionów złotych i chciałby, aby hotel zyskał piątą gwiazdkę.

Do licytacji hotelu President doszło w toku prowadzenia upadłości likwidacyjnej spółki Birch - to dotychczasowy właściciel nieruchomości. Sprzedaż przedsiębiorstwa syndyk prowadzący postępowanie upadłościowe zapowiadał na łamach naszego portalu wiosną ub. roku. Próby zbycia majątku prowadzone były od kilku miesięcy, a wobec złożenia dwóch ofert konieczne było przeprowadzenie aukcji.

Dwie spółki walczyły o hotel

Zainteresowane nabyciem zabytkowej nieruchomości były dwie spółki - Zjednoczone Przedsiębiorstwa Rozrywkowe z Warszawy oraz bielska spółka Real Estate BPC, w której udziały posiada m.in. polsko-czeski biznesmen będący współwłaścicielem m.in. kamienicy Kwiecińskich czy budynku przy ul. Mickiewicza w Bielsku-Białej, o którym ze względu na problematyczne sąsiedztwo niedawno pisaliśmy na łamach portalu.

Cena wywoławcza licytacji wynosiła 9,2 mln zł, a ostatecznie zwycięzcą została spółka ZPR, która za hotel zapłaci kwotę 10,2 mln zł. Nowy właściciel hotelu President to holding medialno-rozrywkowy należący do Zbigniew Benbenka, a roczne przychody ZPR kształtują się na poziomie ok. 2 mld zł. Biznesmen posiada m.in. stacje radiowe pod szyldem ESKA, wydaje dziennik „Super Express”, zarządza siecią kasyn oraz posiada zakłady bukmacherskie. ZPR działa także w branży hotelarskiej - prowadzi pięciogwiazdkowy hotel Bellotto. Kameralny obiekt mieści się w XVI-wiecznym Pałacu Prymasowskim w ścisłym centrum stolicy.

- To 20-pokojowy obiekt o dużej powierzchni wystawienniczej, konferencyjnej czy eventowej - wyjaśnia w rozmowie z naszym portalem Tomasz Szakiel, prezes spółki. - Chcemy mocniej zainwestować w branżę hoteli butikowych, które mieszczą się w dobrych lokalizacjach, takie jak zabytkowe kamienice, by stworzyć z nich prawdziwe perełki. W perspektywie roku uruchomimy hotel w Bydgoszczy, podobne inwestycje realizujemy w Poznaniu, Toruniu, czy Elblągu. Wszystkie te obiekty znajdować będą się w kamienicach, to nieduże hotele wysokiej klasy. Nabycie hotelu President w Bielsku-Białej wpisuje się w nasze plany. To piękny, zabytkowy obiekt, w doskonałej lokalizacji - przekonuje. Nowy właściciel nie planuje zmiany nazwy hotelu.

Będzie piąta gwiazdka?

Inwestor ma świadomość, że hotel w ostatnich latach działał w mocno ograniczonym zakresie. - Budynek kilkanaście lat temu przeszedł gruntowy remont (m.in. elewacji oraz wnętrz - red.) i wymaga liftingu. Szacujemy, że pochłonie to kilka milionów złotych, a prace realnie uda się przeprowadzić w perspektywie kilku miesięcy. W porozumieniu z konserwatorem zabytków będziemy chcieli doprowadzić obiekt do standardu piątej gwiazdki - mówi prezes Szakiel i dodaje, że w hotelu nadal działać ma kasyno.

Spółka planuje mocniej postawić na gastronomię.  - Nasze hotele cechuje dobra kuchnia, która jest nieodłączonym elementem działalności hotelarskiej. W hotelu President nie będziemy jednak zamykać się tylko na gości hotelowych, restauracja będzie otwarta dla mieszkańca, który z zewnątrz będzie mógł skorzystać z jej usług, czy zorganizować event. Jako spółka jesteśmy operatorem Stadionu Narodowego w Warszawie, gdzie organizujemy wydarzenia. Obsługujemy ambasady, a w przeszłości także szczyt NATO. Tomasz Szakiel szacuje, że do końca roku spółka powinna formalnie stać się właścicielem hotelu.

Bank był zabezpieczony hipotecznie

Upadłość likwidacyjna spółki Birch, która od 2007 roku była właścicielem hotelu President prowadzona jest od lipca 2022 roku, gdy Sąd Rejonowy w Bielsku-Białej wydał postanowienie o upadłości spółki (decyzja później została zaskarżona przez właścicielkę). Wcześniej wobec spółki toczyło się postępowanie restrukturyzacyjne, bo ze sprawozdań finansowych wynikało, że przedsiębiorstwo ma ponad 32 mln zł długu. Blisko połowa tej sumy to wierzytelności Velo Banku (dawniej Getin Noble Bank), który w 2008 i 2009 roku udzielił spółce dwóch kredytów (jednego we franku szwajcarskim), które w przeliczeniu wynosiły ok. 15,4 mln zł. Wobec nieregularnego spłacania rat kredytu wypowiedział umowę. Bank zabezpieczył wierzytelności hipotekami na budynku przy ul. 3 Maja 12 w Bielsku-Białej, w którym działa hotel President.

Za pieniądze pożyczone z banku właściciele przeprowadzili kompleksowy remont i doprowadzili hotel do standardu czwartej gwiazdki. Odrestaurowana została m.in. fasada gmachu projektowanego przez Karola Korna, modernizacji doczekała się stolarka okienna i pokrycie dachu, wyremontowana została restauracja. Właściciele zadbali także o remont pokoi hotelowych, który miał zapewnić gościom komfort XXI wieku połączony z klasą i stylem XIX-wiecznego budynku. Inwestycja zakończyła się w 2010 roku.

Bartłomiej Kawalec
[email protected]