Śląsk jest niewielkim województwem, ale za to z dużą liczbą miejscowości. Bielsko-Biała jest jednym z atrakcyjniejszych miast pod względem rynku mieszkaniowego. Może z powodu, że jest stolicą niepisanego Podbeskidzia, a może dlatego, że miejscowość ma wiele do zaoferowania dla młodszego i starszego pokolenia. Jak kształtują się ceny w naszym mieście? Gdzie w miastach na Śląsku jest drożej, a gdzie można kupić tańsze mieszkanie?

Jakie są ceny mieszkań w Bielsku-Białej i czy są one wyższe niż średnia wojewódzka?

Ceny nieruchomości dość mocno wzrosły, a zaczęło się mniej więcej trzy lata temu. Wszystko zaczęło drożeć i też rynek mieszkaniowy dość dynamicznie się zmienił. Jeszcze w 2021 roku w Bielsku-Białej można było kupić mieszkanie w cenie za m2 nieco powyżej 7 000 zł, a obecnie ta kwota wynosi ponad 9 300 zł. Różnica jest dość spora, bo obecnie średniej wielkości mieszkania na sprzedaż w Bielsku-Białej kosztują około 550 000 zł. Oczywiście jest to taniej niż w stolicy województwa, czyli w Katowicach.

Stolice są zawsze najatrakcyjniejsze pod względem inwestycyjnym i mieszkaniowym i z tego względu ceny są tam zawsze dość wyśrubowane. W porównaniu jednak do średniej regionu Bielsko-Biała plasuje się powyżej. Jest to oczywiście dobra wiadomość dla wszystkich, którzy na terenie miasta mieszkają. Dla tych, którzy poszukują mieszkania, nie jest już tak miło, bo muszą wydać dość sporo, by znaleźć swoje wymarzone lokum. 

Które z miast śląskich są atrakcyjne pod względem mieszkaniowym?

Można określić atrakcyjność miasta poprzez cenę nieruchomości i tak często też się dzieje. Bielsko-Biała cieszy się dużym zainteresowaniem młodszego i starszego pokolenia, co widać po cenie za m2 mieszkania. Jednak są miejscowości równie atrakcyjne, ale ceny nie są tak wygórowane. Mieszkania na sprzedaż w Jaworznie na domiporta.pl można znaleźć znacznie poniżej średniej wojewódzkiej w wysokim standardzie z dostępem do pełnej infrastruktury. Również Częstochowa należy do tańszych miasteczek, gdzie średnio m2 kształtuje się na poziomie 7 000 zł. Warto też podkreślić, że w ostatnich 12 miesiącach ta cena poszybowała o 6% w górę, co wskazuje na dość spore zainteresowanie tym regionem. Za niecałe 300 000 zł można kupić mieszkanie w Rybniku, a w Tarnowskich Górach trzeba się już liczyć z kwotą prawie 400 000 zł.

Nie oznacza to wcale, że im wyższa średnia za m2, tym miasto jest atrakcyjniejsze. Wszystko zależy od indywidualnych preferencji, lokalizacji czy standardu. Jedne osoby preferują nowe budownictwo, podczas gdy inni wolą zamieszkać w blokach z wielkiej płyty lub w kamienicy. Duża część społeczeństwa preferuje większe aglomeracje, ale jest też spora grupa osób szukających ciszy i spokoju z dala od miejskiego zgiełku. Dlatego atrakcyjność miejscowości pod względem mieszkaniowym dla każdego będzie oznaczać zupełnie inne kryteria. 

Które czynniki wpływają na atrakcyjność miasta i jak wpływają one na cenę mieszkania?

Jednym z ważniejszych dla większości wyznacznikiem atrakcyjnej lokalizacji jest dostęp do infrastruktury szeroko pojętej. Mówimy tutaj o parkingach, żłobkach, przedszkolach i ogólnie wszystkich placówkach oświaty. Ważny jest szczególnie dla starszego pokolenia dostęp do placówek zdrowia, ale i łatwy dostęp do komunikacji i ważnych punktów miasta. Wiele osób chce mieszkać w zielonej okolicy, ale w pobliżu strategicznych miejsc. Dobrze mieć w pobliżu fajną restaurację, w której można smacznie zjeść, jak i kino czy teatr, do których można pójść, by się rozerwać.

Rodziny z dziećmi chcą mieć blisko place zabaw, a aktywne osoby boiska czy trasy rowerowe. Te wszystkie aspekty mogą w dużej mierze wpływać na atrakcyjność konkretnej lokalizacji, jak i na cenę mieszkania. Ważnym czynnikiem determinującym cenę jest też standard wykończenia. Wchodząc na stronę: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/slaskie/tychy, można sprawdzić różnice pomiędzy mieszkaniami z rynku wtórnego i deweloperskiego. Trzeba też uwzględnić powierzchnię mieszkania i rozkład pomieszczeń. Najchętniej są wybierane mieszkania z trzema pokojami, jasne i nasłonecznione na monitorowanych osiedlach z prywatnymi miejscami parkingowymi. Takie udogodnienia często dość mocno podnoszą cenę mieszkania, choć nie jest to reguła. 

Artykuł sponsorowany