Kupno działki budowlanej to bardzo ważna decyzja, która ma kluczowy wpływ na przyszłą inwestycję. Niekiedy może się bowiem okazać, że zauroczenie lokalizacją albo też skuszenie się korzystną ceną, może w przyszłości przysporzyć poważnych problemów. Z tego powodu przed zakupem warto bardzo dokładnie sprawdzić informacje o działce. Dowiedz się, gdzie je znaleźć.

Jakie informacje o działce mogą okazać się przydatne?

Osoba, która kupuje działkę budowlaną liczy na to, że będzie mogła postawić na niej dom. Jako że jest to bardzo poważna inwestycja, nie można sobie pozwolić nawet na najdrobniejsze przeoczenia, które mogłyby w przyszłości utrudnić, a nawet uniemożliwić budowę. Wszystko to sprawia, że warto dokładnie poznać informacje o działce, jakie można znaleźć na stronie Dzialki360.pl.

Przed kupnem działki trzeba sprawdzić:

  • miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – jest to jedna z najistotniejszych kwestii, ponieważ dokument ten określa czy na danym terenie można postawić dom oraz wskazuje jego cechy,

  • stan prawny działki – najlepiej uzyskać wypis z rejestru gruntów, wyrysy z mapy ewidencyjnej oraz odpis z księgi wieczystej nieruchomości,

  • informacje geograficzne – dzięki nim można dowiedzieć się, gdzie zlokalizowana jest działka, jaki ma kształt, jakie są jej wymiary i powierzchnia,

  • informacje geologiczne – to kluczowa kwestia mająca wpływ nie tylko na możliwość realizacji inwestycji, ale także na jej koszt. Wiadomości na ten temat można uzyskać w postaci opinii o warunkach gruntowych lub ekspertyzy geotechnicznej,

  • fizjografia terenu – analiza ukształtowania terenu, informacje na temat użytków gruntowych i klas bonitacyjnych gleby, analiza pokrycia terenu oraz jego nasłonecznienia, w tym także potencjału solarnego,

  • infrastruktura – mowa tutaj przede wszystkim o dostępie do drogi publicznej, istotne znaczenie ma także możliwość przyłączenie mediów,

  • zagrożenia w terenie – przed zakupem warto sprawdzić, czy nie istnieją zagrożenia i uciążliwości, jakie mogłyby wpłynąć na przyszłą inwestycję. Mowa tutaj chociażby o zagrożeniu powodziowym czy natężeniu hałasu.

Oprócz tego warto sprawdzić także, czy działka nie znajduje się w strefach związanych z ochroną przyrody, ochroną zabytków i stanowisk archeologicznych, a także stref rewitalizacji w miastach czy stref ochronnych wokół innych obiektów (np. cmentarzy, lotnisk, terenów zamkniętych).

Najlepsze sposoby na uzyskanie pełnych informacji o działce

Istnieje wiele sposobów na uzyskanie informacji na temat działki. Ogólne wiadomości można uzyskać nawet z popularnych Google Maps. Nie są one jednak w pełni rzetelne, dlatego też zdecydowanie lepiej opierać się na sprawdzonych źródłach. Dobrym rozwiązaniem są oficjalne geoportale – zarówno ogólnopolski, jak i prowadzone przez gminy, powiaty lub województwa. W odpowiednim formularzu wystarczy wpisać jedynie numer działki, aby uzyskać podstawowe informacje na jej temat. Jeśli mają one służyć jedynie celom informacyjnym, powinny być wystarczające. Jeżeli jednak mają być wykorzystane oficjalnie, trzeba wystąpić o dane do Ewidencji Gruntów i Budynków.

Najpełniejszym źródłem wiedzy będzie strona Dzialki360.pl, na której można wygenerować raport, który zawiera kompleksową analizę wskazanej przez siebie działki oraz jej otoczenia.

Artykuł sponsorowany