Niedziela miała być ostatnim dniem działalności stacji benzynowej koncernu Circle K przy ul. Partyzantów w Bielsku-Białej. Stacja istniała od połowy lat 90., a jej likwidacja spowodowana jest najprawdopodobniej trwającym sporem z gminą, która jest właścicielem gruntu. Po wygaśnięciu umowy poddzierżawy, stacja od kilkunastu miesięcy korzysta z nieruchomości bezumownie, bo nie porozumiała z gminą w sprawie nowych opłat za korzystanie z gruntu i w odpowiedzi w zeszłym roku złożyła powództwo do Sądu Okręgowego w Katowicach. Circle K domaga się od miasta kwoty 2,5 mln zł tytułem poniesionych nakładów na nieruchomości.

Informacja o likwidacji stacji benzynowej w sobotę rozesłana została przez mieszkańca Bielska-Białej do lokalnych mediów. W wiadomości czytamy, że stacja przy ul. Partyzantów zostanie zlikwidowana z końcem miesiąca, a na nieruchomości może powstać dyskont spożywczy lub zabudowa deweloperska.

Miasto znów zarządza gruntem

Ostatnim dniem działalności stacji paliw miała być niedziela i dziś stacja ma zostać zamknięta - deklarowali nam wczoraj pracownicy, którzy umowy o pracę mają do końca sierpnia i nie wiedzą jaka przyszłość ich czeka. Jaki jest powód likwidacji stacji benzynowej? Najprawdopodobniej ciągnący się od kilku lat spór z właścicielem tego terenu, którym od początku 2021 roku ponownie zarządza miasto. Wcześniej - w latach 1994-2020 - teren był dzierżawiony spółce Centrum Batory. To z tym podmiotem umowę poddzierżawy podpisał w 1995 roku koncern Statoil (dziś jego następcą prawnym jest Circle K).

Gdy ostatnia umowa dzierżawy z Centrum Batory wygasła na przełomie 2020/2021 roku, decyzją prezydenta miasta gruntem zaczęła zarządzać gmina, która w rejonie ul. Partyzantów i Batorego jest właścicielem łącznie czterech działek o powierzchni ponad 10 000 mkw. Nieruchomości są zabudowane obiektami handlowo-usługowymi, to m.in. budynek McDonald’s oraz wspomniana stacja paliw. Na podstawie ostatniej umowy dzierżawy z Centrum Batory do kasy gminy wpływało ok. 31,5 tys. zł miesięcznie.

Po wygaśnięciu umowy dzierżawy, miasto z wszystkimi podmiotami działającymi na jej gruncie negocjowało nowe stawki czynszu za korzystanie z nieruchomości i nie doszło do porozumienia z Circle K (w tej sprawie gmina zleciła wykonanie operatu dzierżawy gruntu pod stację benzynową, by urealnić stawkę opłaty). W odpowiedzi koncern paliwowy w 2022 roku skierował powództwo do Sądu Okręgowego w Katowicach.

Domagają się od miasta 2,5 mln zł

W pozwie przeciwko gminie Circle K kwesionuje wysokość nalicznej opłaty za bezumowne korzystanie z gruntów gminnych (jeszcze kilka miesięcy temu z tego tytułu miał zaległości wobec miasta). Ponadto koncern domaga się kwoty 2,5 mln zł tytułem nakładów poniesionych przez jej poprzednika prawnego - spółkę Statoil Polska, na poddzierżawianym gruncie związanych z: wybudowaniem stacji paliw wraz z usługami towarzyszącymi, wybudowaniem podziemnego zbiornika gazu płynnego LPG wraz z instalacją paliwową, punktem wypieku pieczywa, bramy do myjni i komory mroźniczej.

Miasto w sporze sądowym reprezentuje bielska kancelaria prawna. Umowa obejmuje zastępstwo procesowe w sporze z spółką Circle K Polska, jej koszt to ponad 50 tys. zł. Sprawa jest nadal rozpoznawana przez Sąd Okręgowy w Katowicach. Nieoficjalnie ustaliliśmy, że z powodów rozbieżności finansowych zlikwidowana została stacja koncernu do niedawna działająca przy ul. Wałowej. Tam właścicielem terenu jest popularne biuro nieruchomości działające w bezpośrednim sąsiedztwie zlikwidowanej stacji paliw.

Co po likwidacji stacji benzynowej może pojawić się na nieruchomości przy ul. Partyzantów? Inna stacja paliw, bo miasto nie planuje sprzedaży tego gruntu, który jest przystosowany do takiej działalności. W tej sytuacji budowa w tym miejscu dyskontu spożywczego czy zabudowy deweloperskiej jest praktycznie niemożliwa. Jak ustaliliśmy, dla tego terenu nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego i żaden podmiot nie złożył także wniosku o wydanie pozwolenia na rozbiórkę stacji paliw.

Bartłomiej Kawalec
[email protected]