Po raz drugi gmina wystawiła na sprzedaż narożną kamienicę u zbiegu ul. Piwowarskiej i św. Trójcy w Bielsku-Białej. Cena wywoławcza kamienicy wynosi niewiele ponad 4,2 mln zł, a od kwoty osiągniętej w przetargu udzielona zostanie bonifikata w wysokości 70 proc., bo nowy właściciel zobowiązany zostanie do przeprowadzenie kompleksowego remontu. Miasto zastrzegło sobie prawo odkupu nieruchomości i nałożenia kar na nabywcę, jeśli ten nie przeprowadzi prac w terminie.

To drugie podejście do zbyca narożnej kamienicy w pobliży Rynku. Poprzednia procedura sprzedaży została ostatecznie nierozstrzygnięta, a przetarg unieważniony. Budynek usytuowany jest na trzech działkach o łącznej powierzchni 365 mkw. Powierzchnia użytkowa budynku to blisko 719 mkw.

Prawo odkupu zabezpieczone hipoteką

Narożna kamienica od połowy lat 70. wpisana jest do rejestru wojewódzkiego zabytków, rok temu zgodę na jej sprzedaż wyraził Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków. Spełnia funkcję usługowo-mieszkaniową, w nieruchomości działa jeden lokal użytkowy o powierzchni ponad 33 mkw. 

Zgodę na zbycie obiektu wyraził wojewódzki konserwator zabytków. Nabywca będzie musiał w ciągu czterech lat przeprowadzić kompleksowy remont nieruchomości, po czym będzie ona pełnić funkcję usługowo-mieszkalną. Cena wywoławcza wynosi niewiele ponad 4,2 mln zł (budynek ponad 3,95 mln zł i grunt ponad 255 tys. zł) , a od kwoty osiągniętej w przetargu udzielona zostanie bonifikata w wysokości 70 proc.

Miasto zastrzega sobie prawo odkupu nieruchomości w terminie 5 lat od zawarcia aktu notarialnego. Skorzystanie z tego prawa może nastąpić w przypadku niewykonania lub nienależytego przeprowadzenia remontu. W ramach pierwszego etapu prac, w terminie roku od sprzedaży, nabywca musi zabezpieczyć budynek przed dalszą degradacją (zabezpieczenie dachu i zagrożonych elementów konstrukcji). W terminie do 4 lat należy zagospodarować zabytek na cele użytkowe, a także przeprowadzić kompleksowy remontu budynku przy ul. Piwowarskiej, z uwzględnieniem jego historycznej wartości zabytku.

Zobowiązanie do poddania się egzekucji

W tym przypadku wyszczególniono prace związane z remontem elewacji z zachowaniem jej historycznej formy, konserwacje balkonów i balustrad, odtworzenie izolacji przeciwwilgociowej, wymianę i renowację stolarki zewnętrznej i wewnętrznej, wymianę instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej, kompleksowy remont dachu, a także remont wnętrza budynku w zakresie ścian, sufitów i podłóg.

Prawo odkupu zostanie ujawnione w księgach wieczystych. W przypadku skorzystania z niego, nabywca będzie zobowiązany do przeniesienia własności nieruchomości z powrotem na rzecz gminy Bielsko-Biała w terminie do 30 dni. W przypadku zbycia prawa własności nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem zobowiązań, nabywca sceduje te zobowiązania na kolejnego właściciela (za wyjątkiem sytuacji skorzystania przez Urząd Miejski w Bielsku-Białej z prawa pierwokupu).

Ponadto przyszły właściciel kamienicy zobowiązany będzie do zapłaty kar. Ich wysokość w każdym roku opóźnienia wynosić będzie: 5 proc. ceny nieruchomości (bez uwzględnienia bonifikaty) w przypadku pierwszego etapu prac oraz 15 proc. zaoferowanej ceny nieruchomości (bez uwzględnienia bonifikaty) dla drugiego etapu. Zapłata kar zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty 50 proc. ceny nieruchomości i poprzez zobowiązanie nabywcy do poddania się egzekucji.

bb