Dwa ponad 33-metrowe bloki powstaną przy ul. Cieszyńskiej w Bielsku-Białej. Inwestor, którym jest spółka Inco z Gliwic, otrzymał w marcu pozwolenie na budowę. W dwóch budynkach znajdzie się 190 mieszkań, a całość zostanie połączona poprzez podziemny garaż z budynkiem handlowo-usługowym. Zgodnie z wydanym pozwoleniem, deweloper będzie musiał także wybudować dwa nowe przystanki komunikacji miejskiej w rejonie ronda im. Kokotka. Zgody na tak wysokie budynki nie byłoby, gdyby nie specustawa potocznie nazywane lex deweloper. Plan przestrzenny dopuszczał w tym miejscu zabudowę do 12 m wysokości.

Specustawa przyjęta przez rząd PiS pięć lat temu miała ułatwić budowę mieszkań i służyć do realizacji rządowego programu Mieszkanie Plus. W praktyce bywa wykorzystywana przez spółki deweloperskie, stąd jej potoczna nazwa lex deweloper. Zgodnie z najważniejszym przepisem ustawy, możliwa jest budowa mieszkań niezależnie od tego, czy na danym terenie istnieje plan przestrzenny lub jakie ma ustalenia.

Pomogły zapisy specustawy rządowej

W Bielsku-Białej po raz pierwszy i dotychczas jedyny specustawa wykorzystana została przy okazji planowanej inwestycji przy ul. Cieszyńskiej w bezpośrednim sąsiedztwie ronda im. Kokotka, ograniczonej z dwóch stron Tańskiego (teren inwestycji ma kształt zbliżony do trójkąta, zabudowa powstać ma na dwóch działkach o łącznej powierzchni ponad 65 arów). Nieco ponad rok temu Rada Miejska podjęła uchwałę w sprawie ustalenia szczegółów inwestycji mieszkaniowej i tym samym na wspomnianym terenie dopuściła budowę dwóch 11-kondygnacyjnych wieżowców, choć w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wysokość zabudowy miała mieć nie więcej niż 12 metrów.

Bielscy radni wyjścia jednak nie mieli, bo w promieniu 250 metrów znajdują się trzy podobne wieżowce przy ul. Wapienickiej. Tym samym spółka deweloperska wypełniał założenia stawiane przed nim przez ustawodawcę i również mogła wystąpić o podobne parametry dla swojej inwestycji.

Planowana budowa spełnia również inne założenia ustawowe - w promieniu maksymalnie 750 m znajduje się Szkoła Podstawowa nr 32, która wydała stosowne zaświadczenie o możliwości przyjęcia nowych uczniów (obliczana jako min. 10 proc. szacowanej liczby mieszkańców) z planowanej inwestycji mieszkaniowej do placówki oraz bulwary nad potokiem Wapieniczanka, które służyć mają mieszkańcom do wypoczynku.

Pozwolenie wydane zostało w marcu

W odległości 250 m od inwestycji brakuje przystanku MZK, ale w tym zakresie do jego budowy oraz niezbędnej rozbudowy drogi własnym nakładem finansowym zobowiązał się deweloper (przystanki powstać mają przy ul. Cieszyńskiej przed dojazdem do ronda od centrum Bielska-Białej). W związku z planowaną budowę wyciętych zostanie ok. 28 drzew, ale inwestor planuje realizację nasadzeń zastępczych w liczbie dwukrotnie większej. Roślinność ma niwelować skutki hałasu oraz emisji spalin mieszkańców niższych kondygnacji. Przebiegający przez teren inwestycji rów melioracyjny zostanie orurowany.

Z początkiem marca inwestor otrzymał pozwolenie na budowę. Zgodnie z planem spółki Inco z Gliwic, zbudowane mają zostać dwa ponad 33-metrowe wieżowca. Budynki mieszkalnej mają mieć dziesięć kondygnacji mieszkalnych oraz dwie kondygnacje garażowe (w tym jedną podziemną). W każdym z bloków znajdzie się 95 lokali, a całość poprzez podziemny garaż z miejscami parkingowymi zostanie połączona z budynkiem usługowo-handlowym, który będzie miał wysokość niewiele ponad siedmiu metrów (dwie kondygnacje). Znajdą się w nim dwa lokale użytkowe o łącznej powierzchni niewiele ponad 500 mkw.

Biało z akcentem czarno-szarym

Planowana jest także budowa zewnętrznej infrastruktury technicznej potrzebnej do obsługi nieruchomości, w tym budowa ponad 30 miejsc parkingowych na terenie inwestycji (zgodnie z uchwałą, miejsc postojowych musi być nie mniej niż 1,5 na każdy lokal mieszkalny, czyli co najmniej 285). Inwestor będzie musiał również zbudować kanalizację deszczową oraz sanitarną. Z projektu zagospodarowania terenu inwestycji wynika, że budynki skomunikowane zostaną trzema wjazdami od strony ul. Tańskiego.

Elewacja bloków na rzutach wygląda monotematycznie. Na przeważającej powierzchni inwestor planuje zastosowanie farby w kolorze białym, czarny dodatek stanowić będą balustrady balkonów, a wokół okien pojawią się wstawki w kolorze szarym. Na najniższych kondygnacjach planowane jest zastosowanie tzw. zielonej elewacji, którą stanowić mają pnącza na modułach siatki. Kiedy inwestycja rozpocznie się? Inwestor nie chce deklarować dat ze względu na konieczność pozyskania innych pozwoleń.

Bartłomiej Kawalec
[email protected]