W ciągu trzech lat pod Dębowcem zbudowany może zostać m.in. pensjonat z aparthotelem oraz polana biwakowa z budynkami kempingowymi i parkingami. Grupa J5, która jest właścicielem gruntu naprzeciwko stoku narciarskiego przy ul. Karbowej, ma decyzję środowiskową, która otwiera jej drogę do uzyskania pozwolenia na budowę. Planowana inwestyca znajduje się w otulinie Parku Krajobrazowego Beskidu Śląskiego, sąsiaduje bezpośrednio z zespołem przyrodniczo-krajobrazowym „Gościnna Dolina”, a 350 metrów od granic inwestycji znajduje się obszar Natura 2000.

Wniosek o wszczęcie postępowania administracyjnego w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach został złożony pod koniec 2021 roku (przeczytaj nasz wcześniejszy artykuł o tej inwestycji - TUTAJ). Kilka tygodni temu Urząd Miejski w Bielsku-Białej wydał decyzję dla spółki Grupa J5, która jest właścicielem ponad 1,7-hektarowego gruntu naprzeciwko stoku Dębowca. Decyzja środowiskowa formalnie otwiera drogę inwestorowi do ubiegania się o wydanie pozwolenia na budowę.

Przyrodniczo cenne sąsiedztwo

Dziś teren planowanej inwestycji stanowi niezagospodarowana łąka z roślinnością zielną i podrostami, w części działki rozpoczęto jedynie budowę budynku jednorodzinnego, dla którego inwestor przewiduje zmianę funkcji na aparthotel i uzyskanie zamiennego pozwolenia na budowę. Jeśli inwestycja przy ul. Karbowej dojdzie do skutku, powstanie tutaj budynek pensjonatu z gastronomią, aparthotelu, polana biwakowa z dziesięcioma budynkami kempingowymi oraz pięcioma stanowiskami dla kamperów.

Całość uzupełni obiekt o charakterze administracyjno-sanitarnym z funkcją gastronomiczną oraz sześć budynków drobnych usług turystycznych. Działka zabudowana zostanie również drogami, parkingami, a także zbiornikiem retencyjnym. Wolna od zabudowy ma pozostać wschodnia część działki (od północy i wschodu teren inwestycji sąsiaduje z zespołem przyrodniczo-krajobrazowym „Gościnna Dolina”).

Budowa planowana jest na terenie otuliny Parki Krajobrazowego Beskidu Śląskiego oraz w zasięgu występowania ponadregionalnego korytarza ornitologicznego. Najbliższy obszar Natura 2000 występuje w odległości ok. 350 metrów od planowanej zabudowy. Planowana inwestycja graniczy z zespołem przyrodniczo-krajobrazowym „Gościnna Dolina”, w jej południowo-zachodniej części przy ul. Karbowej znajduje się cenny drzewostan, z najliczniejszym występowaniem dziuplaków.

Botanik i zoolog na placu budowy

Zdaniem urzędników „elementy wchodzące w zakres przedsięwzięcia nie spowodują naruszenia granic tej obszarowej formy ochrony przyrody”. - Również oddziaływanie ze strony inwestycji nie będzie odczuwalne, ponieważ zamknie się w granicach wnioskowanej działki. Jednocześnie należy wskazać, że zaproponowane rozwiązania minimalizujące/ograniczające oraz naruszenie warunki w niniejszej decyzji dodatkowo ograniczą ewentualne negatywne oddziaływanie inwestycji na zespół przyrodniczo-krajobrazowy.

Bielski magistrat w wydanej decyzji środowiskowej nałożył na inwestora konieczność „obligatoryjnej pracy nadzoru przyrodniczego” o doświadczeniu botanicznym i zoologicznym w celu kontroli środowiska przyrodniczego. Określono, że nadzór botanika i zoologa jest konieczny przy realizacji prac związanych z usunięciem niskiej roślinności z terenu inwestycji, którzy wcześniej zobowiązani są skontrolować teren pod kątem występowania chronionych siedlisk i gatunków roślin oraz zwierząt.

Budowa ma potrwać trzy lata

Łączna powierzchnia zabudowy dla planowanej inwestycji, obejmująca teren zajęty przez obiekty budowlane oraz pozostałą powierzchnię przeznaczoną dla przekształcenia w celu realizacji inwestycji, a także teren na którym potencjalne wystąpić może zieleń uporządkowana, wynosi ok. 1,6 ha, z tego niewiele ponad pół hektara zajmować będzie pole kempingowe. Powierzchnia parkingów zewnętrznych wraz z infrastrukturą do ich komunikacji wyniesie ok. 5,2 tys mkw., kolejne 600 mkw. zajmą garaże podziemne.

Grupa J5 planuje urządzenie trzech stref parkingowych, oddzielnie dla każdego rodzaju zabudowy: pierwszy parking - na ok. 16 miejsc - obsługiwać ma pole biwakowe i sześć budynków tzw. drobnych usług, drugi dla pensjonatu z gastronomią ma mieć ok. 51 miejsc „pod chmurką” i ok. 10 w garażu podziemnym, trzeci, ostatni, parking dla aparthotelu posiadać ma ok. 13 miejsc zewnętrznych i ok. 11 podziemnych.

Na terenie pola biwakowego zaplanowano zlokalizowanie pięciu stanowisk dla kamperów. - Zabudowa będzie miała charakter zakwaterowania turystycznego i będzie służyć funkcjom związanym z turystyką. W budynkach usługowych planuje się drobną sprzedaż pamiątek oraz sprzętu rowerowego i turystycznego, a także napojów i żywności na wynos typu burger i zapiekanki - czytamy w wydanej decyzji środowiskowej. Z dokumentacji wynika, że inwestor planuje, by prace budowlane trwały ok. trzy lata.

Bartłomiej Kawalec