Planujesz właśnie sprzedaż swojego mieszkania? Aby zarobić na nim jak najwięcej i jednocześnie znaleźć nowego właściciela możliwie szybko, koniecznie musisz dobrze poznać rynek w swojej okolicy. Ile kosztują nieruchomości w największych polskich miastach?

Wycena mieszkania - co wpływa na koszt nieruchomości?

Nie da się ukryć, że szybka sprzedaż mieszkania wiąże się często z bardzo okazyjną ceną. Jednak możesz również przyciągnąć klienta, jeśli ta będzie po prostu adekwatna do jego metrażu, lokalizacji i wyposażenia. To właśnie one mają zwykle największy wpływ na ostateczną cenę, jednak nie tylko. Wśród czynników, które modyfikują cenę możesz znaleźć:

  • miasto - modne miejscowości kosztują najwięcej, centra województw również często należą do tych najdroższych;
  • okolica - to, czy nieruchomość znajduje się w centrum czy na obrzeżach jest niemniej istotne, jak zabudowa otoczenia, chodzi nie tylko o jej wygląd, a o np. dostęp do komunikacji miejskiej, o żłobki, szkoły, itd.;
  • standard wykończenia - im lepiej jest wykończone twoje mieszkanie i im mniejszy wkład będzie musiał ponieść kupujący, tym wyższa może być cena wyjściowa;
  • ogródek lub balkon - dla wielu osób możliwość posiadania choćby niewielkiej przestrzeni pod gołym niebem jest niezmiernie istotne.

To oczywiście tylko niektóre z modyfikatorów ceny, które musisz wziąć pod uwagę.

Ceny mieszkań Warszawa - ile możesz zarobić?

Nie da się ukryć, że stolica jest najdroższym miastem w Polsce, także gdy chodzi o rynek nieruchomości. Zależnie od dzielnicy mieszkanie może być warte nawet do kilkudziesięciu tysięcy złotych za m². Najdroższe dzielnice to Śródmieście, Wola i Żoliborz. Jeśli posiadasz nieruchomość właśnie w takiej okolicy, jej sprzedaż może okazać się niezwykle dochodowa. Obecnie średnia cena lokalu w tym mieście to ponad 600 tys. zł, a ceny ciągle rosną. Być może więc za kilka miesięcy będziesz mógł zarobić jeszcze więcej.

Ceny mieszkań Gdańsk - popularne nadmorskie miasto

Posiadasz mieszkanie w Gdańsku? W tym przypadku również sprzedaż może okazać się niezmiernie dochodowa. Ceny w centrum oraz przy linii Szybkiej Kolei Miejskiej bezustannie rosną, a nawet ceny na przedmieściach powoli stają się zbliżone do warszawskich. Średnia cena obecnie to około 8 800 zł za m². Najdroższe są niewielkie lokale do 35 m², bo w ich przypadku średnia cena może wynieść ponad 10 tys. zł. za m².

Pamiętaj, że jeśli sprzedajesz nieruchomość z rynku wtórnego, zwykle cena, którą będziesz mógł zaproponować będzie nieco wyższa niż w przypadku mieszkań od dewelopera. Dlatego analizując ceny w Gdańsku, nie skupiaj się na poszukiwaniu ofert deweloperów, a osób prywatnych.

Inne miasta w Polsce - sprawdź średnie ceny

Nie da się ukryć, że w większości polskich miast ceny za m² wciąż rosną, choć jednocześnie zwykle są one niższe niż w Gdańsku czy Warszawie. Średnia cena w Katowicach to na przykład 6200 zł, a w Lublinie około 7000 zł. Bardzo drogie są Kraków czy Wrocław, dlatego to kolejne miasta, w których warto dokonywać inwestycji. Sprzedaż mieszkania musisz rozpocząć właśnie od sprawdzenia cen w swoim mieście, choć w przypadku tych najmniejszych może okazać się, że nie będzie ona zbyt dochodowa. Z tego powodu już na etapie jego zakupu dobrze jest myśleć o odpowiedniej lokalizacji.

Na początku 2020 roku pandemia osłabiła rynek nieruchomości, ale dotyczyło to głównie wynajmu. Ceny sprzedaży znów poszły w górę i ta sytuacja raczej nie ulegnie zmianie w najbliższym czasie. Być może więc to odpowiednia chwila do podjęcia decyzji o znalezieniu nowego właściciela dla swojego lokalu.

Szybka sprzedaż mieszkania w dobrej cenie

Znając już ceny nieruchomości w Polsce, możesz rozpocząć proces sprzedaży swojego mieszkania. Jak zrobić to szybko? Być może dobrym pomysłem będzie skorzystanie z usług profesjonalisty. Warto też skorzystać z usług pośredników, którzy doskonale wiedzą, jak działa rynek w danym mieście. Nie rezygnuj też z siły mediów społecznościowych, szukając potencjalnego nabywcy poprzez swój prywatny profil.

Artykuł sponsorowany