Czy nasz dom będzie tym wymarzonym?  Czy budowa jest prowadzona prawidłowo? Nie kupuj kota w worku! Działania dewelopera, stan mieszkania/domu - to wszystko naprawdę można sprawdzić.

Po pierwsze, postaw na dokładność i rzetelność w zbieraniu informacji. Kilka fachowych porad prawników oraz architekta na pewno pomogą i umocnią Cię w przekonaniu, że podejmujesz dobrą decyzję. Jeśli szczególnie interesuje nas dom na rynku pierwotnym, zacznijmy od analizy jego lokalizacji. Sprawdźmy, czy w jego pobliżu znajduje się park, las lub inne skwery zieleni. Nie skupiajmy się tylko na tym, co jest widoczne tu i teraz. Wyjdźmy nieco w przyszłość i zapoznajmy się z planem zagospodarowania przestrzennego. Wówczas dopiero upewnimy się czy przypadkiem za kilka lat okolica naszego domu zupełnie zmieni wygląd.

Druga sprawa, cena. Jest ona bardzo ważna przy analizie danej nieruchomości. Może okazać się zbyt wysoka, jak na nasze możliwości finansowe. Zresztą, nie warto przepłacać. Porównajmy kilka ofert, by mieć podstawowy obraz tego, czego powinniśmy się spodziewać po cenach mieszkań w danej okolicy, w tym standardzie i o takiej wielkości.

Co z deweloperem?

Jeśli zdecydowaliśmy się na zakup nieruchomości od dewelopera (np. http://dom.money.pl/inwestycje/), powinniśmy dokładnie sprawdzić jego pozycję na rynku. Im bardziej znany deweloper, tym lepiej. Będziemy mogli porównać jego poprzednie inwestycje oraz sprawdzić czy pozostali klienci byli zadowoleni z jego usług.

Przed zawarciem umowy z deweloperem skupmy się na płynności finansowej inwestora oraz dokumentacji projektowej budynku. Na całą dokumentację składa się zarówno projekt wykonawczy, jak i projekt budowlany. Skrupulatne sprawdzenie najdrobniejszych szczegółów projektów uchroni nas przed późniejszymi problemami z popękanymi ścianami, wilgocią, dużymi rachunkami za prąd, itp.

Dokumentacja projektowa nie jest łatwa do samodzielnego zweryfikowania, stąd bardzo często osoby nabywające nieruchomość proszą o pomoc prawników specjalizujących się w tej dziedzinie. Dodatkowo warto także zatrudnić architekta, który oceni dla nas jakość budowy. Może się bowiem okazać, że projekt z jakiegoś powodu jest zupełnie nietrafiony lub wręcz przeciwnie, dopracowany w każdym detalu.

Jednego możemy być pewni. Nowa ustawa deweloperska z 2012 roku zwiększyła wymagania wobec wszystkich sprzedających. Dzięki temu mamy znacznie większą gwarancję słuszności zakupu danego mieszkania bez obaw, że zostaniemy oszukani. Nie bójmy się poprosić inwestora o całą dokumentację. Mamy do niej pełne prawo. Dobry deweloper, który nie ma nic do ukrycia, na pewno pozwoli nam do niej zajrzeć bez dodatkowych pytań i próśb.

Przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym mamy o tyle lepszą sytuację, że sami możemy wpływać na niektóre elementy budowy. Warto zatem umożliwić sobie takie działania, informując dewelopera, jaki projekt domu byłby dla nas najbardziej optymalny.

Artykuł sponsorowany, przygotowany przez Dom.Money.pl